地产动态
美國房市逐步企穩
发表于 2011-12-25 06:37 底部徘徊時間延長 【本報綜合報導】全美房地產經紀人協會21日公佈的報告顯示，美國舊房銷售量11月份繼續上升，但房屋價格仍在下降。而美國商務部20日公佈的數據顯示，11月新房開工數據遠遠好於預期。儘管近期數據顯示美國房地產市場有企穩跡象，業內人士仍普遍認為美國房市還將在更長一段時間內在底部徘徊。
来源：本報綜合報導
全美房地產經紀人協會的報告顯示，11月份美國舊房銷售量經季節調整按年率計算為442萬套，環比上升4%，比去年同期增加12.2%。當月美國各類舊房銷售中間價為每套16．42萬美元，同比下降3．5%。
全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，更多的人認識到了房地產市場的機會，從買方市場上獲得好處。11月份的房屋成交量達到了10個月來的最高值，與2010年年中的低位相比，更是上漲了34%。
美國商務部公佈的數據顯示，美國11月經季節調整後的年化新建房屋開工量上升9.3%，達到68.5萬幢，為2010年4月以來最高水準，遠高於市場預期。此外，11月年化住房開工許可數量增加5.7%，達到68.1萬幢，為2010年3月以來最高水準。
由於房屋租賃市場情況改善，11月包括公寓和聯排別墅在內的多戶住宅開工量出現明顯上升，年化開工量環比增加32.2%至23.8萬幢，為2008年9月以來最高水準。與此同時，由於房價繼續下跌且貸款成本觸及歷史低點等因素吸引買家入市，單戶住宅開工量也有所上升，年化開工量環比上升2.3%至44.7萬幢。
事實上，今年下半年以來美國房地產市場呈現趨穩鞏固態勢。全美房地產經紀人協會公佈的數據顯示，美國10月新房年化銷量環比增長1.32%，10月舊房年化銷量環比增長1.4%，二者均呈現出增長勢頭。
此外，全美住房建築商協會12月19日發佈的數據顯示，12月房屋開發商信心指數連續第三個月走高，達到21，為2010年5月以來最高水準。不過，這一數據遠低於50仍意味著更多的受訪者對市場情況不看好。
自2005年開始出現衰退跡象至今，美國本輪房地產市場調整週期已經持續近6年，期間雖在2009年初有所反彈，但在2010年上半年再度陷入穀底。統計顯示，自2006年觸及高點至今，美國房價整體跌幅已經超過30%。而大多數經濟學家預計2012年前房價還將下跌4%-5%。
美國房地產數據提供商Zillow公司20日公佈的一項調查結果顯示，由於就業增長疲弱等因素阻礙房市復蘇，經濟學家普遍認為美國房價在2012年底之前還將繼續下滑。Zillow首席經濟學家漢福瑞表示，業內人士已經達成一致觀點，就是美國房市將經歷漫長的尋底過程。
推荐阅读
本类热门
评论 （0人参与）
最新评论