大公文汇
美國房市步入持續復蘇通道
发表于 2012-11-05 06:05 (本報綜合報導)美國商務部最新公佈的數據顯示,全美9月新屋開工數量大幅超市場預期,勁增15%至87.2萬戶,創下39個月來的新高,9月營建許可也增長11.6%;9月新房銷售大幅上揚,創下兩年半來最高水準,美國新房價格同比上漲11.7%;NAHB全美建築商住房市場信心指數也升至41,實現連續第6個月穩步上升,成為2006年6月以來的最高峰值。這一系列重要指標的強勁表現已經在反復確認,在2008年
来源:本報綜合報導
分析人士指出,在抵押貸款利率長期處於紀錄低位、房屋止贖活動放緩、人口結構變化等有利因素支撐下,美國房地產市場復蘇前景看好。根據全美地產經紀人協會(NAR)的數據,2012年至今,美國房產的平均價格經歷了自2006年以來最大的同比增長,但仍然比2006年創下的平均價最高紀錄低約20%。
美國聯邦住房金融署(FHFA)最新公佈的房價指數顯示,經季節性調整,今年8月份美國房價環比上漲0.7%,為連續第7個月環比上漲,與去年同期相比上漲4.7%。美國全國房地產經紀人協會此前公佈的數據顯示,今年9月份美國各類舊房銷售中間價為每套18.39萬美元,同比上漲11.3%。據悉,舊房銷量約占整個美國樓市銷量的90%。
美國房產數據公司Zillow發佈的報告顯示,經季節因素調整後,美國第三季度房價中值從第二季度的每套15.18萬美元上升1.3%至15.38萬美元,創下2006年以來最大升幅。Zillow報告顯示,在美國最大的30個大都會地區中,鳳凰城房價以5.9%的升幅名列第一;其次是拉斯維加斯,升幅為3.9%;第三是丹佛,升幅為3.8%。相比之下,亞特蘭大房價降幅最大,第三季度環比下降2.2%;其他房價下降的大都會地區還有紐約、費城、聖路易斯和克裏夫蘭。
“5年來美國房產價格首次上漲,這意味著美國房地產市場終於觸底,未來一段時間內住房價格仍將逐漸上漲,住房建築商的信心再創新高,這是支持美國房地產市場已走出低谷的正面事實。”Zillow首席經濟學家斯坦·漢弗萊斯(Stan Humphries)分析說,“美國房屋市場正在好轉,但市場會在底部徘徊很長一段時間。美國房價近期內將以更緩慢的速度上升,然後才會回到正常的上升趨勢水準上。”
房地美日前發佈最新美國經濟和樓市展望顯示,今年上半年美國實際國內生產總值(GDP)增長1.7%,其中樓市貢獻了0.3個百分點,並可能在下半年保持類似的增長勢頭。
“目前樓市正扮演著經濟復蘇中的重要角色,並再一次成為美國經濟的亮點。”房地美首席經濟學家諾斯福特(Frank Nothaft)表示,“隨著QE3的推行,美國樓市將持續回溫,這將有利於美國的整體經濟情況。”
標準普爾/凱斯席勒房價指數(S&P/Case Shiller index)顯示,隨著美國房屋價格不斷上升(此前很長時間處於下跌狀態),在售的現房庫存已下降至正常水準,保持6個月的在售新房庫存量,已回到2005年的水準,空置房的數量下降至2006年以來的最低水準,住房建設增加。
美國聯邦住房金融局公佈的另一份報告也顯示,美國房價自2011年以來上漲了3.7%。隨著美國樓市的不斷復蘇,美國民眾對這一支柱行業的信心也正在逐漸恢復。而QE3有利於進一步壓低按揭貸款利率,刺激消費者購房欲望。
“股”神巴菲特近日也表示,他的“直覺”告訴他反對美聯儲QE3的刺激專案,但美國的住宅地產市場正在觸底反彈,最近伯克希爾哈撒韋的美國房屋相關業務正呈現兩位數增長。
分析人士指出,美國房價已經觸底反彈,但觸底並不意味著全面復蘇,購房需求結構和信貸條件等因素決定了美國樓市在觸底之後還會經歷較長時間的築底過程。
推荐阅读
本类热门
评论 (0人参与)
最新评论