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英倫房價瘋漲 控制泡沫化刻不容緩
发表于 2014-07-06 02:32 （本報綜合報道）英國全國抵押貸款協會7月2日發布的數據顯示，由於市場持續處於供不應求的狀態，6月份該機構的抵押貸款客戶購房均價達到每套18.8903萬英鎊（約合32.39萬美元），環比上升1%，同比上升11.8%，超過了2007年時的曆史價格高點，為1991年有記錄以來最高水平。
来源：本報綜合報道
該協會表示，英國房屋均價的上漲主要受到倫敦地區的帶動。今年第二季度，倫敦房價同比上漲26%，創下1987年以來最大漲幅。
英國全國抵押貸款協會首席經濟學家羅伯特·加德勒（Robert Gardner）表示，6月份英國房價出現連續第十四個月的上漲，第二季度經調整後的房價達到2007年峰值期的水平，英國經濟產出可能已經超過金融危機前的全盛時期。
另據彭博社報道，英國第三大按揭貸款銀行近日表示，倫敦房價近3個月來較去年同期上漲26%，均價至400,404英鎊，較2007年的房市高峰期還要高上30%。倫敦住房價格今年二季度較前一季度上升7.6，而相應全英地區增速均值為2.9%。
隨著英國經濟的快速回複以及接超低的借貸成本，倫敦房產受到現金充裕的本土買家和外國投資者追捧。加德勒表示，上周英國央行出手打壓過熱的房市不太有可能在短期內產生顯著效果，倫敦的房價增速可能已經見頂。
英國央行上周四針對住房貸款市場出臺一系列緊縮措施以控制可能出現的泡沫破裂。包括收緊住按揭貸款標准，限制銀行的核心股本比率和杠杆率等。
英國央行行長卡尼上周表示，英國經濟最大的風險與房地產市場相關，英國央行正在平衡房地產市場。如果出現立即性的房地產市場風險，將即刻采取行動。
英國由於經濟過熱有望成為發達國家中僅次於新西蘭第二個加息的國家，卡尼在上周的講話中也提及了了加息問題，導致英鎊大漲，截止本周三英鎊/美元已經升破1.7175，創2008年10月20日以來新高。
展望未來，加德勒預計英國房價上漲的速度可能會出現些許放緩。“倫敦房價增速年率或將在三季度開始下降，因為2013年3季度的基數很高。同時來自於調查公司和房產中介的說法也表明房產市場熱度將開始緩和。”
他分析原因指出：一方面，英國央行金融政策委員會日前發布新條例，收緊發放抵押貸款的標准，盡管此舉不太可能給按揭活動帶來顯著影響，但或許會令消費者的購房熱情降溫。另一方面，市場普遍預計英國央行可能在今年底前甚至更早的時點加息，這將影響未來幾個月的房地產市場活動。
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