中华视角
“京味”漸淡 “海味”更濃
发表于 2014-09-22 14:23 海外參展項目主導2014北京秋季房展 【本報記者尹俊北京報道】9月18日,秋季房展會在北京展覽館開幕。北京部分參展項目多以大型房企集團為主,約為30個;而海外參展項目數量則創下新高,達到350餘個,占了參展項目總數的六成。相較於去年北京秋季房展會海外項目占半數的規模,本屆海外特色更加濃重,眾多海外項目讓人“眼花繚亂”。
来源:本報記者尹俊北京報道
海外參展項目不斷增多
主要負責海外項目招商的房展組委會副秘書長魏克非表示,今年的北京秋季房展上,海外項目所占的展館又多出兩個,就是因為就是因為參展的海外項目不斷增多。雖然很難具體統計哪些購房人是通過房展實現了海外項目的成交,但年年增長的海外項目參展規模就說明,外國開發企業對於北京房展會的效果是滿意的,並且半數以上的海外參展商都已是多次參展。
自2009年引入零星的海外地産項目,到今年的秋季房展上,海外展館的規模不斷擴大,已經覆蓋了全世界40多個國家。展示內容包括高檔公寓、豪華別墅、商業地產、土地投資、美國EB-5及歐洲西、葡、塞、希等國最新移民項目等,滿足海外投資置業及移民需求。北京移民行業和海外地產代理巨頭等悉數到場。
今年以來,與中國內地房地產市場趨冷相左,海外房地產投資愈發火熱,房企、個人紛紛紮堆出海。參與此次房展會的海外房產投資機構國信美投副總裁郭道明介紹,相較於中國內地較低的租售比,國外較低的房價及較高的租金收益,吸引著越來越多的中國人將目光轉向海外。
置業海外呈現大眾消費趨勢
據魏克非介紹,經過了幾年與海外展商和北京購房人的接觸,發現海外置業早已不是富人的奢侈品,更多的普通大眾在積極尋求海外置業機會。他舉例道,不僅僅是北京的參展購房人,就連一些外地省市的購房人也會在展會期間專程來看海外項目。大部分購房人的初衷都是為了子女的教育,他就接觸過一位從山東趕來看房展的夫妻,家庭條件只能稱得上普通,但家裏的孩子即將上高中,夫妻倆認為現在高考制度導致孩子很難考上好大學,於是決定通過來房展買房,把孩子送往新西蘭,連高中一起在國外念了。
像這樣的夫妻並不在少數,魏克非表示,房展會為了迎合大量普通購房人的海外置業需求,參展的海外項目價格也多在50萬美元以內,超過千萬元的頂級海外豪宅在北京房展上並不多見。
郭道明也指出,今年趨冷的中國內地住宅市場,也成為推動海外市場火熱的一大因素。以美國為例,“2008年房價下降了30%左右,現在正以每年20%的漲幅回升。”而數據也顯示,在截至3月的一年內,中國人豪擲220億美元在美國買房,同比增長了72%。
北京參展項目數量銳減
倒退幾年,北京湧現的新項目,是一定會借房展會來亮相的,無論是預示著“金九銀十”走向的秋季房展,還是積蓄了一個冬季的春季房展,都是新盤亮相的好機會。
但在今年的秋季房展上,來自北京的項目並不多,甚至可以簡單概括為綠地、北京城建、天恒、首開這幾大地産開發集團旗下的樓盤,再加上一些零星參與的項目,整個北京區域的參展樓盤數量不足30個。
最新從組委會獲取的數據,優惠成為房展的關鍵詞。參加今年秋季房展的北京部分項目約有三十餘個,數量雖然不多,但大部分項目都明確表示會在展會期間打折促銷。
外地旅遊項目入京“趕考”
北京房展會早已形成了本地項目、中國內地旅遊地産和海外地産三足鼎立的情況。據主辦方透露,今年秋季房展中,外地的旅遊度假地産項目數量進一步增加,參展的省市和地區,幾乎覆蓋了半個中國。
對於旅遊地産項目成為北京房展主力,中房協商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲表示,這也符合近年來房地産的發展趨勢。從整個的發展方向來講,大部分Top100的房地産企業,都對旅遊産業或者旅遊産品進行了投入。
根據組委會提供的數據,2014北京秋季房展將迎來天津濱海新區中心商務區展團、武清展團、威海展團、海口展團、雲南展團、蓬萊展團、張家口展團、海南省展團、黃山展團等數十個城市組團,參展數量和展位規模都創下曆史新高。
不僅如此,隨著大多數省市取消或放松限購,進一步降低了旅遊地産的准入門檻,也激發了更多的項目湧入京城“趕考”。
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