商海纵横
李嘉誠在中國套現738億 重金砸向歐洲
发表于 2015-04-12 14:07 【本報綜述】據不完全統計顯示,自2014年1月份至今,在一年多的時間內,李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現逾738億元人民幣,其中出售的位於中國內地物業貨值總計約達129億元人民幣。
来源:本報綜合報道
“李嘉誠的企業實際上是多元化的綜合體公司,他一直不想把自己定性為房地產公司。”一位在港從事相關行業人士向《證券日報》記者透露,“長和系”打折出售中國香港樓盤,以及頻繁出售其位於中國內地的物業,從投資者角度來看,這是清理投資回報率較低的資產的正常交易,獲得的資金可以投向其他新興產業或投資回報率更高的產業。
值得注意的是,有消息人士向《證券日報》記者透露,梳理李嘉誠在中國內地出售資產的路徑圖可發現,事實上,李嘉誠出讓的基本都是商用物業,包括寫字樓和商場等。而對於住宅項目,李嘉誠則更多地選擇留在手中。
套現路徑圖有玄機
從李嘉誠家族“套現路徑圖”可發現,中國內地物業、中國香港旗下多元化資產、包括殼公司等資產為其套現的主要貢獻者。在中國內地物業方面,據不完全統計,自2014年1月份至今,李嘉誠家族通過拋售中國內地物業累計獲得129億元的套現總額。
2014年2月份,李嘉誠旗下長江實業參股的ARA資產管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心,此項交易是長三角地區內有史以來金額最大的有穩定收益物業的整棟交易;同年4月份,李嘉誠次子李澤楷以57.6億元人民幣將北京盈科中心售予泰國大型海外房地產私募基金公司基匯資本; 8月份,李嘉誠長和系持股公司李嘉誠旗下基金ARA以15.4億元人民幣拋售虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈,新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價格接手; 11月份,泛海控股正式以38.2億港元(約合31億元人民幣)接手李嘉誠旗下和記港陸71.36%的股份。而和記港陸旗下資產主要包括位於上海的兩棟投資性物業。
此外,在中國香港地區,李嘉誠也在整理資產。據不完全統計顯示,2014年至今,李嘉誠在港通過出售資產或者其他方式套現了761億港元(合計約609億元人民幣)資產,其出售的資產中有房地產項目,也有其它產業的資產。
2014年1月22日,同屬李嘉誠旗下的電能實業分拆港燈電力投資上市,集資約241億港元;同年3月份,李嘉誠轉而將屈臣氏股份近25%作價440億港元賣給新加坡主權基金淡馬錫;同年3月14日,和記黃埔旗下在新加坡的上市公司和記港口信托,減持亞洲貨櫃碼頭60%股權,套現最多24.72億港元。
近日,繼去年的一次七五折優惠售樓之後,李嘉誠旗下的長江實業再次在香港甩賣樓盤。日前,長江實業以八折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤,推出的740套房源在9小時內即被搶購一空,總成交額達到55億港元,約合人民幣43.5億元。
李嘉誠7500億元砸向歐洲有哪些秘密?
在李嘉誠近15000億元總投資版圖中,其中7500億元砸向歐洲,其中英國成為大本營,投資了近3000億元。李嘉誠7500億元砸向歐洲有哪些秘密?
1、歐洲債務危機拖累了歐洲經濟發展,拉低了歐洲資產價格,而且拉低了歐洲投資者的門檻,成為吸引投資者的主要動力。
2、中國幾年前就進行內外資稅收公平待遇,那么,這意味著中國的投資門檻不再降低了,很明顯,李嘉誠早就注意到中歐投資門檻的一升一降同時進行帶來的誘惑力、驅動力。所以,過去兩年,大陸熱議李嘉誠撤資大陸砸向歐洲,比大陸更早的香港,更早就注意到李嘉誠資金投向歐洲了。
3、李嘉誠並不是長期發展實業,而是把投資當成增值後的出售這種財務投資者角色。雖然,李嘉誠投了許多房地產、酒店、超市、基建、電訊等行業資產,雖然看起來是實業投資,但是快速拋售亞洲資產[7.89%]大舉進入歐洲,這就是典型的投機行為。國內對於這一點還缺乏充分的認識。
4、英國在面對並購投資資金來源時,處於全球窪地,比如資金來源可以是個人、民營、國有,但是必須是在英國投資。近日,英國汽車業就放開控股權,允許外國個人、民營、國有公司控股,但是必須在英國國內投資,英國圖的是就業、稅收、資產出售。
5、英國4大移動通信商如沃達豐、O2、和黃旗下的3UKEF(Everything ),沒想到李嘉誠一家就控制英國電信公司四家中的3家,英國三大鐵路及車輛租賃公司之一的艾佛施爾被李嘉誠11億早就的收購了。
6、如果沒有獲得中國的投資,英國將是無法振興經濟的。所以,英國大舉主動接觸中國,李嘉誠就是搭了這個便車,3000億元人民幣砸向英國。
7、李嘉誠投資英國基本上在房地產、酒店、港口、電信、鐵路、公共飲用水等剛需領域,並沒有涉及石油、煤炭這種淘汰的產業領域,所以,沒有風險,相反,巴菲特抄底石油領域的油服公司、石油產油煉油公司,到是虧損了。
8、與香港新任特首不和睦,經常批評香港政策,為了避免資產風險,就大舉投向英國及歐洲了。筆者預計李嘉誠至少還可以投資歐洲包括英國3000億元人民幣以上的資產包。
9、美國是中國的死對頭,一心想掐死中國崛起之路。但是,歐洲包括英國並沒有這種想法、舉措,所以,把資金大舉砸向歐洲在政治上就比較安全。
10、無論是中國大陸還是香港,在李嘉誠的眼裏均面臨投資資產回報率不高了,相反,英國乃至歐洲的投資回報率比較高。
綜上所述,李嘉誠7500億元人民幣砸向歐洲有商業回報率、政治安全、政策稅收優惠、投機套利、政治吸引力等方面的綜合考慮,這些才是李嘉誠7500億元砸向歐洲的秘密。
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