中华视角
深圳樓市是否進入到下行通道了?
发表于 2016-08-10 18:01 (本報綜合報道)近期,有關深圳樓市即將探底的輿論甚囂塵上。根據深圳規土委成交最新數據顯示,7月深圳新房成交均價56720元/平方米,環比下跌8.2%,創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。從成交數據來看,整個7月,深圳一二手房成交表現不見起色。
来源:本報綜合報道
目前,深圳房價已居高位,高價地塊的短期刺激效應正逐漸消退,再加上交易稅費的增加,一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心,行情低迷,市場整體陷入了僵持期。
不僅深圳,放眼全國,7月樓市成交量整體表現增速放緩甚至下滑。中原地產研究中心統計數據顯示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米,環比成交量跌幅達到了7.4%。
中原地產首席分析師張大偉表示,預期下半年,房地產調控繼續因城施策,升級到一城一策,一旦信貸政策寬松不能持續,下半年尤其是四季度房地產市場的風險可能爆發。
中原地產深圳分公司市場部認為:從深圳7月成交備案的新盤來看,豪宅的數量明顯減少,前期由於南山幾個高價盤的拉高,使得價格迅速沖高至6萬以上,本月結構性成交影響明顯。
深圳樓市真的進入到一個下行通道了嗎?業內對此看法不一。
據地產中國網報道,同策機構研究中心總監張宏偉認為,深圳在7月出現房價環比下降,主要是由於結構因素。他預測:今年後5個月,深圳樓市將面臨回調壓力,2017年這種調整會更大一些。成交量與價格都會受到影響,尤其是價格。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,深圳市場新房價格出現下跌,在於此前上漲過猛,屬於一種主動性的下調。尤其是部分好房源以及在上半年搶購完畢,所以部分房源的價格也不可能出現持續上升的態勢。從這個角度看,深圳房地產市場的價格出現下跌是正常的。後續會穩定在5.5萬元/平方米的水平左右,大體上體現了市場相對來說冷靜的一面。但若要繼續下跌,那麼可能性其實是不大的。
嚴躍進預測,從成交量來看,實際上鑒於深圳新房市場庫存不足的風險,所以下半年成交量大增的可能性是不大的。另外對於深圳市場來說,目前市場交易的數據可以看出,實際上市場交易規模最大的時刻已經過去,後續整體上上難以創新高。當然若後續部分區域新項目陸續推出,那麼市場交易或有一波反彈,而且會以日光盤等形式反映出來。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,由於當前深圳供需關系、產品結構及樓市政策調整、季節性因素的影響,房價漲勢放緩,漲幅收窄,總體保持上漲。預計未來全年最後5個月深圳房價仍會上漲,漲幅繼續收窄。
謝逸楓認為,深圳樓市成交量已經連續幾個月下降,受到新增住宅供應下降與調控收緊及前期需求集中解放的影響。預計未來全年最後5個月深圳樓市成交會出現振蕩現象,金九銀十依然可期待。
深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為,“刺泡沫”不適宜,“擠泡沫”才可行。近期,熱點城市(如南京、廈門、合肥、深圳等)收緊房貸,下半年因城施策有望“做實”;銀監會最嚴厲理財新規,意在圍堵資金借通道入虛擬市場,證監會要求募資不得用於拿地。
“地王”也好,高房價也好,相比控制購房者,堵住源頭資金才是王道。管理層已明確“去庫存”的樓市主題和靈活抉擇的調控思路,意味著樓市對托底仍具有極其重要的意義。
因此,“擠泡沫”只能適度,而如果能依靠樓市自身的機制再加上城市化的動能來對泡沫進行“代謝”,應該是最優的選擇。
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