离岸人民币兑美元纽约尾盘下探幅度超过110点，刷新盘中纪录低点至6.9017元，受累于美元指数刷新2003年4月份以来高位至101关口上方。

美元的“大势所趋”让很多有些闲钱的高净值人群开始动起买美国房产当做“理财”的念头。那么，在美国买房除了选位置很重要，选物业类型也不能忽视！那么，来美国买房，应该选公寓还是别墅呢？

其实根据个人需求及预算不同，选择肯定也是不一样的。

今天我们就坐下来一起从地段、预算、产权、后期打理、价格上涨空间以及后期转手等方面聊一聊。

地段

公寓一般处于市中心，如果年轻人喜欢热闹，并且距离上班地点近，商业及教育配套比较集中、公共交通便利，比较受到单身白领和留学生青睐。

别墅一般处于近郊，大多离市中心5-30公里，也都有齐全周到的配套设施，如商业中心、医院诊所、小初高中甚至大学等，就是去哪儿都需要开车。公共交通比较少，一般有孩子的家庭及中老年人比较喜欢，因为环境幽雅，适宜养老。

预算

不同的地段，所要求的投入成本也不尽相同，在纽约，曼哈顿岛上的新公寓价格中位数早已经超过了$100万，而富人区长岛上的豪宅或者是位于超级好学区--大颈的别墅也都至少超过百万美金，多则上千万美金都是有的。

如果想买低价及“理财类”的别墅&公寓，建议看看奥兰多和休斯顿。如果想买收入稳定且抗跌性强的公寓，建议还是提高预算！

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