尽管近来抵押贷款利率大幅上升，2017年可能会对房市稍有影响，但因为就业市场接近或达到充分就业，其影响可能比较温和。目前来看全美的地产市场前景还是相当火热的！

“人们信心很强的时候才会买房，”MUFGUnion Bank（三菱银行）驻纽约首席经济分析师Chris Rupkey称。

美国经济加速增长，就业景气，房屋销售激增。

1、10月房屋销售增长2.0%

2、房价中值同比上升6.0%

3、房屋库存较上年同期下降4.3%

金融层面

1、美元指数近持平，美国公债价格小幅上涨。

2、美国股市小幅收高，三大股指连续第二日刷新高收位记录。

实体层面

3、上周公布的房地产经纪报告显示房屋开工大增。

4、零售销售和就业市场数据亦表现强劲，制造业调查结果改善，均显示美国经济在第四季初继续加速增长。第四季GDP同比增长3.6%。第三季同比增长2.9%。

5、经济增长前景强劲，加上就业充分，美国联邦储备理事会下月加息为大概率事件。

全美不动产协会(NAR)近日公布，美国10月成屋销售上升2%，达到560万户，这是2007年2月以来的增长率新高。

NAR数据还显示：11月房屋在市场上待售的时间通常为41天，同比去年57天，缩短了半个月。

全美房屋依然供不应求

NAR预计，今年房屋销售年率将达到536万户。明年房屋销售将增至546万户。

美国住宅贷款抵押机构抵押贷款利率密切追踪美债获益率走势。 

根据房贷美(Freddie Mac)的数据，自11月8日总统大选以来，30年期固定抵押贷款利率已增加近40个基点至平均为3.94%。

“利率上升往往会引起骑墙派的注意，他们真的必须现在开始做决定，”Naroff Economic Advisors首席分析师Joel Naroff表示。

因预期利率会进一步上升，贷款成本升高

请有意买家快做决定，赶紧下手！

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