买房子要经历非常复杂的过程，许多事情要决定；为力求简化、事半功倍，务必要在一开始就明确了解自己的需求是什么，清清楚楚的将“需要”和“想要”区隔开来。最重要的是，决定要全新房屋、整建房屋或者修补屋（fixer upper）。

鉴于不同类型房屋各有优缺点，以下是专家对各类房屋特点的总结。

全新房屋

许多人购屋偏好全新或者开发商翻新的房屋，主要是因为屋内的所有系统、水电设备都是新的，感觉比较安心。就如同买各式房屋一样，一定要事先研究，不要以为全新房子就没问题，不同建商良莠不齐，及早研究、搜寻才能找到品质好的房子。此外要注意，全新房屋通常都由建商一手设计，不太可能根据您个人需要有特定设计，除非您可在房屋建造或设计到某个阶段提出个人化要求，才可能争取到属于自己的设计。

屋主装修房屋

假如全新房子价格实在太贵，您也许可考虑屋主装修的房子；不过，屋主装修的房屋也未必符合您个人的特定需要，仍可能需要进行一些调整，例如，水电系统几年前曾更新，目前或者不久之后马上又需要一番更新。假如屋主装修的房屋得到妥善维护，您买了之后也许可马上入住，而且不必花钱另行整修，可纾缓不少财务压力。

修补屋

这类房屋是将状况相对不好的房子大幅整修，是绝大多数人购屋时的最后选择；如果真的考虑购买这类房屋，应将以下要点纳入考量：首先，您愿意花费多少精神进行整修？愿意加盖或者拆卸墙面？是否真的想将表面材质升级？最好与有经验的房地产经纪合作，找到最适合而且深具潜力的房屋。此外，还得想想看，您是不是有入住的时程表？房屋修补期间您要暂时住在什么地方？多数人将购买修补屋视为购屋的下下选，然而，买修补屋并非全无好处，最大的优点是您有相对大的整修弹性，可将房屋改装成自己喜欢的样子，从设计到真正施工，您都有相当的自主权。

一旦决定购屋的类型，您务必要在时间、预算以及您需要与想要的事情之间作全盘考量，找出平衡点。关键点是找出短期及长期生活目标。

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