西雅图的房屋价格上涨速度依旧在全美国领跑,即使本地的住房市场显现了明显的走缓迹象。
根据31日发布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数,相较于一年前,西雅图地区去年11月的普通独户住房售价上涨了10.4%,是国内各大都会区最高的涨幅。
这是西雅图地区连续第三个月成为全美国最火热的住房市场。在此之前,西雅图已有九年未能登顶。
冬季一般是本地房地产市场的淡季。事实上,这个房价增幅已是西雅图近一年来最低的涨幅,延续了去年秋季初的下行走势。相较于一个月前,房价几乎没有变,与全国走势相同。
波特兰以10.1%的涨幅再次位列次席,太平洋西北地区的两个区域都占据了年度涨幅的前两名。其余城市的房价涨幅均未超过9%。
全美国的房价涨幅为5.6%,比西雅图的涨幅的一半还高一点。全国性和地方性的房价都创造了历史最高纪录。
西北多重上市服务(NWMLS)的最新年终报告提供了本地房价再创新高背后的细节:
从总体上看,2016年金县售出了约3.6万套房,总计价值211亿美元。
西雅图的独户住房售价中位数为63.5万美元,东区则为75.1万美元。金县分户出售公寓的售价一般为32.6万美元,超过了除了斯诺霍米什县和圣胡安县以外的华州其他地区的房屋平均售价。
也许最令人为之一惊的数字是衡量供给和需求的比例。
在健康的市场,当买方与卖方处于均势时,一般需要四至六个月卖出市面上现有的全部房屋。但是在金县,因为挂牌上市的房屋太少,而排队等候购房的人又太多,所以预计仅仅三周时间,市面上的房屋就会售罄。这一速度比一年前快一倍,亦会创造最快的纪录。
高端奢华房地产的销量亦在增加,去年以超过100万美元的价格售出的房屋数量创造了新纪录。金县去年售出的最贵的独户住房是位于默瑟岛的一幢豪宅,售价高达975万美元;最贵的分户出售公寓则是位于西雅图市中心埃斯卡拉大厦的一幢楼顶阁楼,售价高达880万美元。
斯诺霍米什县和皮尔斯县在去年的房价涨幅更大。斯诺霍米什县去年的普通房屋售价为39万美元,皮尔斯县则为27.5万美元。
如同往常一样,地方学区仍然是影响房价的最重要因素之一。根据西北多重上市服务公布的数据,在普吉湾地区,2016年房屋售价中位数最高的学区是默瑟岛学区,达到了132万美元;最低的是金县东部的河景(Riverview)学区,仅有52.9万美元。
想要买到便宜的房屋吗?华州西部最便宜的住房市场位于太平洋县和格雷斯港县,房屋售价中位数只有约14.5万美元。但是,您将不得不从西雅图驱车至少100英里才能买到房屋。
华州西部去年售出的最便宜的房屋位于考利茨县,售价仅有6622美元。在金县,还有人以3.5万美元买到了一幢房屋。
(文字源自西雅图在线,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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