“天时地利人和”使新屋房市一向落后洛杉矶县与内陆帝国（Imland Empire）的橙县2016年一片大好，不但需求高，供应也足。其中尔湾市表现颇为亮眼，全美新社区新屋销售排名高居第一与第九名。

橙县纪事报报导，据建筑业研究委员会（Construction Industry Research Board）资料，橙县开发商2016年申请1万2157件建屋许可，比2015年增加12%，并创2000年以来新高，其中7962幢为集合住宅（condo）或公寓，4195幢为单一家庭住宅（single-family home）。据悉，橙县开发商2016年卖出4690幢新屋，比2015年增加29%，也创十年新高。

反观洛杉矶县，2016年发出2万339件建屋许可，虽居南加州之冠，但比2015年减少2500件（11%）。河滨县（Riverside County）建屋许可只增加5%，圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）减少3%。

根据统计，2016年全美销售最佳的全新屋社区（master-planned community），橙县在前20名占四席，包括尔湾两席。

这项统计排名第一的是尔湾公司（The Irvine Co.）开发的尔湾牧场（The Irvine Ranch）。2016年卖出1989幢新屋，比一年前增加19%。第九名是尔湾大公园社区（Great Park Neighborhoods），2016年卖出535幢新屋，比一年前增加90%。第16名是圣潢卡毕斯壮诺（San Juan Capistrano）米慎维埃荷牧场（Rancho Mission Viejo），2016年卖出458幢新屋，比一年前增加52%。第19名是森林湖（Lake Forest）贝克牧场（Baker Ranch），2016年卖出355幢新屋，比一年前增加26%。

业内人士说，洛杉矶县对新屋需求仍高，但却没有规画新社区。原因是除羚羊谷（Antelope Valley）外，洛杉矶县能开发的地很有限。内陆帝国则是根本没需求，主因是15号、60号、91号公路都在整修。

一名房市顾问说，橙县现在掌握难得一见的先机。资料显示，2016年橙县3万1400个工作机会，等于每幢新屋有2.6个工作机会，等于供应只达需求一半。柏恩斯说，橙县建商面对这种需求，决定加快盖新屋。供应增加，等于选择也多，卖的就更好，形成“良性循环”。据了解，在上市旧屋不足之下，买主纷纷转向买新屋，也只有新屋才有电动车充电设备。

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