地產大亨李兆基創業史: 當年一千元闖香港
发表于 2008-09-01 02:50李兆基1928 年出生於廣東省順德。自幼在家鄉私塾受教育,其父在廣州開設銀莊。30 年代的廣東順德,雖是珠江三角洲的魚米之鄉,但工業生產還相當落後。李兆基的父親儘管精于生意,那時他也只不過在當地開個“鋪頭”而已。小小的李兆基,常常去父親的“鋪頭”吃飯,自幼對做生意就不陌生。
李兆基在順德的私墊上學,小學畢業的時候,父親已在廣州開了一家銀莊,他便到銀莊學做生意了,父親是老闆,兒子揀點清閒活幹幹就行了。可李兆基偏不,他從底層幹起,幹些打雜的活。
帶著一千元到香港闖天下
起初, 他被銀莊的鈔票迷住了。看著各種各樣,大捆小捆的鈔票出出進進。他想,什麼時候我也能賺上幾捆鈔票呢?漸漸地,他業務上也入行了,兜裏也裝進了一些鈔票。可不知為什麼吃飯沒有鈔票不行,但這些鈔票今天可以買到一斤米,過兩天就連一兩米也買不到了。就在他開始懂得怎樣賺鈔票的時候,他又似乎覺得光賺鈔票沒用。他開始厭惡鈔票了,為什麼?他說不清楚,可他又離不開鈔票。1948 年,銀莊開不下去了。李兆基跟隨父親來到香港。又是一個新天地。靠什麼生活呢?有人說他來香港時,腰間只裝了1000 元,也有說他帶了一筆可觀的積蓄。為了生活只得設法賺錢。銀莊的經歷使他最熟悉兌換業務,於是,他便到文鹹東街泗利金號等幾間金鋪“掛單”,開始買賣外匯和黃金。當時澳門有黃金專營權利,李兆基便與何賢等在澳門有一定勢力的人合作,在黃金買賣中大展拳腳,終於掘得了第一桶金。
“三劍俠”借勢合作進軍地產1958 年, 香港商界三位能人“誓師結義”,他們是李兆基、郭得勝、馮景禧。他們同另外5 位股東,組成“永業企業公司”,首先買入沙田酒店,並經營起來。到了1963 年,“三劍俠”索性“甩掉”其他股東,三人合作組建了“ 新鴻基企業有限公司” 。“新”字是取自馮景禧的新禧公司,“鴻”字是取自郭得勝的鴻昌合記,“基”字是取自李兆基的名字。新鴻基初期的規模很小,只有十多名職員,註冊資本港幣500 萬元,實付資本300 萬元(每人投資100 萬元)。在當時的香港商界,三人都不過是中等的商人。“三劍俠”經過5 年的合作,積累了地產經驗,有了新公司,更是雄心勃勃,誓與其他地產公司一較高低。別人開發地產多集中在商業和工業用地,即使興建住宅樓宇,也多往大型屋村或豪華住區發展。但新鴻基卻看准了中小型住宅樓宇,這正適應了工商業的急劇發展及青年一代組建家庭的特點,因此,新鴻基的地產事業一日千里。
1972 年李兆基辭去新鴻基總經理一職,只留任副主席。三劍分家,李兆基獲得大約價值5000 萬元的地盤和物業。
1973 年3 月,香港股票大崩潰,地產也陷入低谷,李兆基瞅准行情,立即將賺來的錢拋出,趁舊樓價格和土地價格大跌,迅速進行收購。實物總比鈔票令他更放心。
創建恒基兆業獨自展翅
1975 年,李兆基終於開創了自己的王國——恒基兆業有限公司。開辦之初,還是一家未上市的私人公司,股本15 億港元,李兆基任董事局主席兼總經理。
恒基兆業公司一成立,李兆基即以物業換取永泰建業公司1900萬新股方式,掌握了永泰42.9%股權,成為最大股東而入住永泰董事局, 使永泰迅速脫胎換骨。至1979 年度,永泰市值已躍至9 億港元,擴大了20 多倍,成為了一隻中型地產股,擁有26 個地盤,總樓面積260 多萬平方英尺。從物色、收購、發展到時機掌握永泰的過程,體現了李兆基獨到的眼光、才智和魄力。
1981 年6 月,李兆基抓住股市牛市和地產高潮的大好時機,一舉將恒基兆業地產公司上市集得資金10 億港元,充實了資金實力,從而在緊接而來的股市、地產低潮中平穩地度過了不景氣一關。
1988 年,恒基兆業集團再次改組,恒基地產收購了永泰建業。並將永泰建業改名為“恒基兆業發展有限公司”,而在此之前,永泰曾購入28%香港小輪股權和26%中華煤氣股權,此次改組同時又宣佈發行約12 億新股,實力更顯雄厚。
按1988 年底市值計算,已有36億港元之多的市價,堪稱大型上市公司,與恒基地產並列為恒基兆業集團的兩大公司,成為李兆基的左膀右臂。15 年前永泰市值只有4 千萬港元,而今的恒基發展,市值竟達40 多億港元。
源自:elab.icxo.com
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