库存少加快美房销售速度至40天!25%住宅售价高于挂牌价
发表于 2017-06-15 09:50根据房地产网站Redfin本周四发布的月度报告,在美国各地,住房供应短缺导致激烈的市场竞争持续加剧。今年4月,在售物业的平均销售速度为40天,创下自2010年以来的新纪录,并且比去年4月整整缩短10天。
从全国范围来看,上月超过五分之一的在售物业在两周内找到买主。其中,丹佛和西雅图是两个比较活跃的房地产市场,约半数住宅在七天内便被迅速售出。
强劲的购买需求导致房价连续五年走高。2017年4月,美国房屋售价中值上涨至28万美元。
此外,Redfin称,大约四分之一的住宅售价高于挂牌价格,这一比例达到历史最高点,从而进一步表明市场竞争异常激烈。
然而,供应短缺抑制房屋销量(同比增长1.2%)。与此同时,在售房屋和新挂牌物业的数量较去年同期减少13%和8.8%,创下四年来的跌幅新纪录。
这种供需失衡不太可能在未来几个月内得到解决。Redfin首席经济师内拉·理查德森(NelaRichardson)在报告中称,“在六月底之前,市场将一直保持加速状态。考虑到目前的情况,如果5月和6月的房屋销售速度和价格再创新高,我也不会感到惊讶。”
该报告的其他要点包括:
今年4月,西雅图的在售房屋数量较去年同期骤降三分之一,跌幅位列全美第32位。
休斯顿扭转了库存持续下降的局面,当地的住房供应同比增加6.3%。
上月,加州圣何塞成为竞争较为激烈的房地产市场,75.4%的住宅售价高于挂牌价格。旧金山、奥克兰和西雅图紧随其后,超过60%的住宅以高于要价的价格成交。
纽约州波基普西的房屋销售同比增长36%,领先于其他城市。马里兰州巴尔的摩的房屋销售较去年同期增长31%,位列全美第二。
纽约州罗切斯特的住房存量较去年4月跌37.8%,跌幅为美国之最。西雅图排名次席,在售房屋数量同比减少35.3%。
芝加哥的房屋销售较为缓慢。今年4月,当地在售物业的平均挂牌天数长达63天。
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