有钱也买不到房!美国诸多城市 已无地再造新屋
发表于 2017-06-21 10:31最近几年来,美国一直存在上市房屋短缺的现象,那么为什么不建造更多的房屋?其中一个原因就是,在那些人们想要居住的地方,已经没有更多空间新建房屋。
在经济危机以前就人满为患的那些城市,如今继续变得愈来愈拥挤。与此同时,那些已经非常拥挤的城市中,已经没有多余的地方新建房屋。这一现实让很多房地产开发商将注意力转向人口密度更高的市中心,而新建的房屋售价往往高得惊人。
在这一点上,BuildZoom首席经济学者罗麦(Issi Romem)表示,城区的空闲房屋将很快消失。他说:“居住空间的紧张会让人们保持理智的时间越来越少。”
从历史上来看,城市总是向外扩张的,房地产开发商也会逐渐开发城区边缘的空地,将这些地区填满房屋,然后一直向外扩张。例如,德州的奥斯汀(Austin)和田纳西州的纳什维尔(Nashville),已经经历过城区的繁荣阶段。从更广的范围看,例如达拉斯,该城市自2000年到2015年,据市中心方圆30英里以内的地区中,新屋销售量持续下滑。相比之下,这一区域之外的新屋销售额则上涨了超过50%。在凤凰城、亚特兰大、圣安东尼奥和其他一些大城市,也出现了相同的状况。
然而,在美国生活成本更高的城市中,这一趋势却反其道而行之。例如在纽约市,新屋建造反而集中于市中心人口稠密的地区,因为城市规划本来就允许该区域拥有较高的建筑密度。因此,这类城市在数十年前就已经停止了在地理上向外扩张的脚步,让房地产开发商们在城区寻找那些可以建造新楼的地皮。
随着可用地皮的一日减少,地价随之增长,也从而严重限制了开发商拿到的利润。罗麦表示,如今开发商在地价极高的地皮上该的房屋越来越密集,容纳人口越来越多,仅仅是为了收回买地的成本。在很多情况下,这就意味着开发商会建造更多的高端奢侈公寓,以求得利润最大化。因为只有富翁才能买得起这种房子,这就形成了一种恶性循环。
最近,在纽约和旧金山,已经出现由于高端公寓供给过剩而逼迫屋主降低售价的现象。然而,对租房者来讲,这一现象也没能扭转高企的租金。
罗麦表示,接下来的形势如何发展取决于选民及其选出的市政领导是否能够重新修改城市规划,让建筑密度变得更大。罗麦认为,在现有的规定下,公众已经很难负担起心无价格,这会使得城区成为富人的天下。罗麦说:“只要这种趋势继续发展,人们将会看到越来越多的富人取代穷人住进城市。”
(文字源自世界日报,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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