美国商务部数据显示，美国7月新屋销售年化总数57.1万户，创2016年12月以来新低，逊于预期的61万户，6月前值61万户修正为63万户。

美国7月新屋销售环比下降9.4%，预期0.0%，该降幅为2016年8月以来最大降幅，6月前值从涨幅0.8%上修为1.9%。

7月新屋销售同比下降8.9％，是自2014年6月以来最差的一年。

美国6月的组建家庭数急速下降，新家庭数量的减少影响新屋销售。

7月新屋售价中位值为31.37万美元，6月前值为31.08万美元，该价格较去年7月上涨6.3%，成为有史以来最高的7月新屋中位值。

从长期看，新屋的中位价格比1990年以来大幅上涨了10％至20％。

新屋价格飞涨，远高于成屋。新屋/成屋的价格溢价比2011年以来翻了一番多。高额的土地、劳工、材料和监管成本令新屋价格高居不下。

7月新屋的库存量较上月上升了1.5％至276,000套房，为2009年6月以来的最高水平，不过仅为2006年房市最盛时期库存量的一半。其中美国东部，南部和西部的新房销售下滑，中西部新房销售上升。

以7月的销售速度计算，市场需要5.8个月来消化掉库存，略高于6月的库销比5.2个月，逼近接近市场正常的平衡状态，即库销比为6个月。

美国7月新屋销售回落，打破了之前两个月的连涨势头。升高的贷款利率、缺乏上涨的工资、以及新屋飞涨的价格是主要原因。这可能表明楼市在先前的持续高速增长期后进入休整期。下半月销售的放缓可能反映了库存特别是经适房库存的稀缺。

但同时，进入休整期不太可能改变整体逐步增长的趋势。先前几个月的数据表明，就业稳定与信贷成本维持低位为住宅需求提供了支撑。成屋市场资源短缺可能未来也会令一部分买家将目光转向新屋市场。

Lindsey Group首席市场分析师Peter Boockvar表示新屋价格需要调整缓和，这样才能与温和上涨的租金竞争。过高的新屋房价会迫使人们选择租房而非买房。

美元兑日元在美国7月新屋销售超预期下降之际下滑11点，最低触及109.09，使得日内跌幅超过0.4%，逼近日低109.02。

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