住宅：

如果是租客未搬进房屋前房屋已经漏水，房东有责任修好房屋。
加州法律规定用于出租的住宅需要适合人居住，保证没有漏水、门窗齐全、空气流通、没有老鼠蟑螂、干净、有热水，有暖气等。
用于出租的住宅没有达到适合人居住标准租客可通知房东立刻整修。

建议租客书面通知房东对房屋不足处整修。

房东未在规定时间内整修房屋有两种处理方法：方法一 租客可自行修理

修理费可在下个月的租金中扣掉。

方法二 租客直接搬离房屋中止合同

但要注意如果租客搬走后房东指出房屋漏水是租客造成的就不能责怪房东了，所以搬走前要仔细确认房屋的问题与自己无关。

商业用房：

商用出租房不存在是否合适居住的规定。
根据租约内容，商用出租房房东应在出租前将房屋整修完好，除非房东在租约中规定房屋的问题均有承租人自行解决。
商用出租房的租约中没有提及房屋漏水情况，租客通知房东维修房东未进行维修，租客可自行出款修整。但是自行修整后的费用不可在下个月的租金中扣除，需等到合约到期再进行结算。

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