Case-Shiller房价指数是由标准普尔采用重复销售定价技术计算发布的房价指数。该指数用于衡量美国普通住房价格的变化。通常来说，该指数越高，说明房价越高。下面我们通过历史数据来观望和预测未来全美市场和八大城市的房产市场状况。

全美市场

中位数：根据最新数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，截至2017年9月底，全美房价中位数$29.3万，同比(与2016年9月相比)上涨7.7%。

房价指数预测：未来一年的涨幅为4.9%。

旧金山

中位数：旧金山的房屋中位数价格为123万美金左右。该价格较去年同期相比上升10.0%，是全美房价指数增长较快的地区。租金中位数为4000美金左右。

房价指数预测：未来一年的涨幅为3.45%。

上图为旧金山历史房价指数的同比增长率及其未来一年的预测增长率。可以看到，同全国的房价指数趋势大致相同，旧金山最近四年的同比增长率是逐渐降低的，并且我们预测未来一年增长比例下降显著。

洛杉矶

中位数：洛杉矶的房屋中位数价格为63万美金左右。该价格较去年同期相比上升7.6%，表现强劲。另外，租金中位数为3500美金。

房价指数预测：未来一年的涨幅为4.77%。

洛杉矶历史房价增长趋势缓慢，最近四年的同比增长率基本保持同一水平，并且我们预测未来一年增长比例基本同前面几年持平。

纽约

中位数：纽约（曼哈顿地区）的房屋中位数价格为139万美金左右。该价格较去年同期相比上升 26.6%。涨幅十分可观。另外，租金中位数为3200美金

房价指数预测：未来一年的涨幅为3.74%。

纽约历史房价指数的同比增长率及其未来一年的预测增长率，与全国和前面几个城市不同，增长呈上扬姿态，最近四年的同比增长率基本保持小幅增长。但是通过我们的预测发现，未来一年增长比例会有所下降。

波士顿

中位数：波士顿的房屋中位数价格为 56万美金。该价格较去年同期相比上升 11.0%。涨幅十分可观。另外，租金中位数为2700美金

房价指数预测：未来一年的涨幅为4.53%。

通过波士顿历史房价指数的同比增长率及其未来一年的预测增长率，可以看到，最近四年的同比增长率有小幅波动。通过我们的预测发现，未来一年在保持为正增长的同时，增幅将会下降明显。

芝加哥

中位数：芝加哥的房屋中位数价格为30万美金左右。该价格较去年同期相比上升 7.9%。涨幅十分可观。另外，租金中位数为1800美金

房价指数预测：未来一年的涨幅为2.77%。

通过芝加哥历史房价指数的同比增长率及其未来一年的预测增长率，可以看到，最近四年的同比增长率有小幅增长。我们预测未来一年在保持为正增长的同时，增幅将会小幅下降。

华盛顿

中位数：华盛顿的房屋中位数价格为55万美金左右。该价格较去年同期相比上升 3%。涨幅十分可观。另外，租金中位数为2675美金

房价指数预测：未来一年的涨幅为2.38%。

通过华盛顿历史房价指数的同比增长率及其未来一年的预测增长率，可以看到，最近四年的同比增长率有小幅提升，但都十分小。我们预测未来一年在保持为正增长的同时，增幅将会进一步下降。 

西雅图

中位数：西雅图的房屋中位数价格为69万美金左右。该价格较去年同期相比上升15.5%。涨幅十分可观。另外，租金中位数为2650美金

房价指数预测：未来一年的涨幅为7.13%。

通过西雅图历史房价指数的同比增长率及其未来一年的预测增长率，可以看到，最近四年的同比增长率有大幅提升，并且增长十分可观。但我们预测到，未来一年在保持为正增长的同时，增幅将会有大幅下降。

波特兰

中位数：波特兰的房屋中位数价格为20万美金左右。

房价指数预测：未来一年的涨幅为2.96%。

通过波特兰历史房价指数的同比增长率及其未来一年的预测增长率，可以看到，最近四年的同比增长率先上升后下降，并且我们预测到，未来一年在保持为正增长的同时，增幅将会有大幅下降。

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