根据「CoreLogic」的最新数据显示，南加州房地产市场继续火爆延烧至今年，平均房价为三年半以来增长速度最快的一次。

据总部位于尔湾的房地产数据公司所公布的数据显示，2月份南加州中价房价价格为50.7万元，比2017年1月时上涨了百分之11.4。

相较之下，过去两年平均房价涨幅仅为百分之6.7，但上个月的房屋销售量却下滑，比12月份下降了百分之23。

研究分析师拉培吉(Andrew LePage)观察到，上个月的中价位房价年均增长率主要反映出住房供需之间的不平衡，尤其是在较低房价的范围内。

园林市房地产经理人Richard Vu表示，目前仍属于卖方的市场，他被迫在洛杉矶和橙县寻求买家和卖家，房价持续上涨，但房屋的库存量却仍然很低。

该份调查也指出，橙县、河滨县、圣伯纳丁诺县和文杜拉县上个月的升值率也异常偏高。

目前最大的收益地区在内陆帝国，主要因为那里的房价是南加州最实惠。河滨县的中价位房价上涨百分之12.1至37万元；圣伯纳丁诺县价格则上涨百分之10.8至31万2500元；文杜拉县的中价位房价则增加了百分之9.8至56万元；橙县的价格则上涨百分之8.8至69万元，平均价格涨幅达百分之六。

洛杉矶县部分则增长百分之7.6，接近两年平均值的百分之7.2， 1月份的中价位房价落在56万5000元；在圣地亚哥县上涨百分之6.9至52万9000元，但略低于两年平均水平。

内陆帝国房屋销售额占上个月南加州总交易量近三分之一，是所有地区当中最多的，更是六年来南加州销售额中的最大份额。

内陆帝国经济学家John Husing表示，沿海县和内陆县之间的房价差距极大，导致有越来越多的人移居内地，但这些地区如河滨县和圣伯纳汀诺县，同样也面临住供应无法满足需求，导致价格大幅上涨的主因。

他补充说，虽然内陆帝国的蓝领工作有所增加，但科技和金融等领域的白领阶级必须通勤往返橙县和洛县，也使得目前交通状况变得「非常可怕」。

拉培吉表示，12月、1月价格下跌属于季节性，反映了感恩节到元旦期间交易放缓，但尽管如此，上个月的中价位房价仍创历史新高，过去五年内涨了18万6000元 。

较高的房价和抵押贷款利率造成销售阻力，但专家强调，市场上的房屋库存紧张导致更多房屋不易转手，以及近几个月价格涨幅如此之大的主要因素。

根据「ReportsOnHousing.com」数据显示，目前南加州只有不到3万1000套房屋待售，南加州市场在五年内会缩至最小的规模。

由于缺乏库存和需求的支撑，市场变得很紧张，价格合理的房屋会吸引非常多的买家竞相出价。

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