单身买家能够负担的美国住宅不及总量的一半,女性买家面临的情况更严峻
发表于 2018-04-03 04:55攒首付往往是购房过程中的一大难题,对于单身人士来说则更为艰难。以处于房价中位数的美国住宅为例,单身买家一般需要花费近 11 年的时间才能攒够首付,耗时超过夫妻(或情侣)攒首付时间的两倍。
圣何塞过去十年 ZHVI 变化及下一年预测
在高价的房产市场中,攒首付预计需要更长的时间:在加州圣何塞,单身买家如果想买一栋房价处于中位数的住宅(最新 ZHVI 为 103.66 万美元),要花费将近 30 年才能攒够首付——这个时间甚至超过了典型按揭贷款的时限。
攒够首付后,单身买家接下来还要面对非常有限的选择。收入处于中位数的单身买家可以负担的房屋价值最高为 17.61 万美元,低于全美房屋价值中位数。这也意味着在全部的美国房屋中,单身买家能够负担的房屋数量不及一半(45%)。而相比之下,夫妻或情侣能负担的房屋数量占比高达 82%。
我们对 35 岁以下的年轻人展开的调查发现:即使夫妻只有单份收入(即一人工作),与单身人士相比,已婚夫妻的房屋负担能力依然明显高于单身。数据显示,有单份收入的夫妻可以负担全美房源的 22%,而单身买家仅能负担 11%。如果我们将调查群体的年龄增加(35 岁以上),购房负担能力的差距会进一步拉大:有单份收入的夫妻可以负担的住房占总量的 52%,而单身对应的比例仅为 7%。
在全美 35 个人口最多的都会区中,单身人士与夫妻(或情侣)买家的购房负担能力差距最大的地区是俄勒冈州的波特兰和加州的萨克拉门托。在波特兰都会区,夫妻(或情侣)可以负担 73% 的房源,而单身买家仅能负担 6%。在萨克拉门托,夫妻(或情侣)能够负担的房源比例为 75%,而单身买家仅能负担 8%。
对单身买家最友好的地区是印第安纳波利斯,在这里(单身买家)攒够首付只需不到 8 年的时间。而且在全美主要房产市场中,单身买家在这里能够负担的房屋比例最高。
就如同职场中男性工资普遍比女性员工高一样,在美国,单身男性买家能够负担的房源比例(52%)也明显高于单身女性买家(39%)。这两个比例一直在随时间变化,逐渐对女性更加有利。在 2000 年,单身女性买家仅能负担 24% 的房源,截至 2016 年这一比例提高了 15 个百分点。同时期,男性买家能负担的房源比例则从 2000 年时的 41% 提高到 2016 年时的 52%,增长了 11 个百分点。在此期间,单身女性中负担能力提升最显著的两个群体分别是丧偶的单身女性和离婚的单身女性。
首付分析方法
基于 2016 年收入和房价数据,Zillow 假定买家会购买可负担范围内价值最高的房屋且首付比例为 20%,从而预估攒够首付金额所需的时间。另外,我们还假定买家将会攒下收入的 10% 用于支付首付款。然而随着房价上涨,首付款也会随之增加,这意味着买家需要攒下更多的钱。
(文章内容源自Zillow微信公众号,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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