2018-04-06 13:52:36
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据报道，拉斯维加斯地区所有邮区号住宅，去年全面涨价，其中以城中旧区增值幅度最大，排名前三名的邮区及其一年来房价涨幅是89030涨价31.2%，89101涨30.4%，89104涨26.5%，这几个地区因为房价便宜，呈现的涨幅比房价高的地区比例更大。一提起当地房价涨得这么厉害，当地居民就一肚子委屈“这都拜加州人所赐”。
由于投资人看准了南内华达州未来会有大量外州移入居民，现在更积极的寻找便宜的房屋买进，稍事装修后再转手获利，使得大赌城区内便宜房屋特别抢手，才会出现一年中涨幅超过三成的现象。
根据本地房地产调研公司Sales Traq统计，去年一年赌城区内二手屋的房价平均升值13.1%，造成大赌城房价高涨的主要三大原因是：工作机会增加，人口大量移入，房源愈来愈少。
谈到人口移入，南内州克拉克县去年移入居民4万7355人， 是全美移入居民人数最多的县境，和邻州加州居民生活水平比较，拉斯维加斯房价变成很容易负担，加上没有州税，营业税率也比加州低，住在赌城感觉可用的钱多一点。此外南内州居民的收入也在增加当中，加州的中产阶级在内华达州可过著更宽裕的生活。
尽管大赌城区房源很少，买主很多，房价在上扬，但不太可能再发生像十多年前那样每年疯涨15%—25%，三年房价跳升一倍的情形。赌城区内房价最近几年的二位数涨幅不可能持久，但会保持稳定增加，因为就业机会好和移入者有住房需求，投资炒房者能低价买到的房屋难再得，翻修转售的利润降低后，房市投资者也随之减少。
赌城地区去年中间房价最高的邮区前三位是89138中间房价38万5000元，89135中间房价38万元，89052中间房价35万2000元，前两名都位于沙漠林，第三名位韩德森市，这些邮区每年均有不俗的房价增长。
拉斯维加斯近年经济发展快速，使得新屋建商蒙受最大利益，本地建商研究公司Home Builder Research调查中指出，今年1月及2月两个月总共售出新屋1343栋，比去年同期高11.8%，并且创下自2007年以来售出新屋最高纪录，新屋建商信心大增，正在大赌城区内加速申请新建许可，以供应等待购买新屋者。由于担心房价和扺押贷款利率双双上掦，买主显示出比过去十年来更高度急迫性，今年2月赌城新屋中间房价是35万9555元，打算买30万元价位新屋者，只能买坪数小的房子。
因为加州高房价而移居赌城的房屋购买人，购屋预算比赌城本地居民高，对他们而言，花50万来赌城买比加州更大更新的房子不吃力，新屋建商为投这些买主喜好，推出的新屋都有大坪数空间，智能家居设备，造成本地买屋者因负担不起而选择便宜旧屋，这也是赌城旧区近一年来房价暴涨另个原因。
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