根据房地美(FreddieMac)截至3月29日的最新统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值为4.44%，15年固定房贷利上周平均值为3.9%和5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.66%。2018年3月，固定房贷利率和可调整房贷利率平均值浮动较小，相对稳定。

30年固定房贷利率

今年3月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.11个百分点，如上月预期持续上涨，但涨幅较小，相对稳定；高于去年同期平均利率。平均费用点数维持在0.5。

15年固定房贷利率

3月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.12%，小幅上涨；同比高出0.5%。平均费用点数降为0.4。

5年可调整房贷利率

3月的5/1 ARM可调整房贷利率变化不大，月平均值比2月高出0.05%，比去年3月增长了0.44%。平均费用点数保持着0.4。（5年可调整房贷利率：前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。）

预计近期房贷利率有下滑可能

根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势调查显示：

27%的业内专家预测未来一周房贷利率上涨；

45%的业内专家预测未来一周房贷利率下降；

27%的业内专家预测未来一周房贷利率稳定。

就业市场、短期利率与“中美贸易战”

受到股票市场波动、中美贸易战不确定性、美国近期强劲的经济表现和美联储短期利率上调等几大因素的综合影响，房贷利率在过去一个月被推高后又拉低，但浮动较小。据Arcus Lending的CEO Shashank Shekhar分析，在短期内[美国近期强劲就业市场和美联储短期利率上调]与[中美贸易战]这两大因素的拉锯会使房贷利率缩在一个相对小的范围内，不会有太大变化。

(数据来源：房地美Freddie Mac；阴影部分为预估值)

房贷利率波动受多方因素影响，所以有购房计划的买家要紧密关注利率，节省开支。

房贷利率上涨，月供增加

如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。

上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如，30固定房贷利率从4%增长到4.5%，

如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773，每月多支付102美元；

如果贷款75万美元，月供从3103美元增加到3293，每月多支付219美元。

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