城市生活,已成为中产阶层不可承受之重
发表于 2018-04-25 13:13中产阶层是城市发展的中坚力量。然而,即便处在中产阶层的人们有看似不错的收入,想要在自己打拼的城市买房却越发艰难。毕竟城市在拥有大量就业机会的同时也有高昂的生活成本。
Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 博士解释道:“在美国,这样的矛盾并不局限于沿海高房价地区。近些年,我们看到纳什维尔、普罗沃、夏洛特、奥兰多等地的房价都在快速上涨。人们通过不断的努力得到了一份好工作,等待他们的却是高昂生活成本的烦恼。“
房源供需失衡
那么,到底是什么原因导致房价飞涨?答案就是我们反复提及的——供需失衡。Gudell 表示,美国正处在强劲的经济复苏期。房价飞涨的根本原因就是房源供不应求,供需严重失衡。
尽管城市生活成本高昂,人们仍然迫切希望到城市发展,尤其是以 80、90 后为主的千禧一代。Gudell 表示:“对于在城市中工作的人来说,住在市内意味着更短的通勤时间,这一点非常有吸引力。千禧一代独立后就搬离父母家,开始自己租房。其中很多人也考虑购买属于自己的第一套房,城市往往是第一选择。目前房源短缺的问题在全美范围都很普遍,大城市中很多在售房源都是公寓,独立屋(single-family houses)却很少。
房子越来越小
不幸的是,在供不应求的市场环境下,潜在购房者并没有多少选择空间。Gudell 说:“你可以一直租房,但这也意味着错失了积累财富的机会。租金本身没有投资价值,也无法让你获取实际的资产。或者你也可以选择到远一点的地方买房,房价会更便宜,但通勤时间就变成了挑战。”
在美国,如果你的工资处于中产阶层薪资的平均水平,那么在大城市独立买房几乎是不现实的。除非你看好的房子不到 500 平方英尺(约 46.45 平方米),这大概就是普通独立屋中一间工具房的大小。如果在纽约、旧金山和西雅图这些热门城市,你或许只能负担 300 平方英尺(约 27.89 平方米)以下的房子。
照这个情况来看,似乎城市只适合富人。 Gudell 表示,城市有高楼大厦,有咖啡厅餐厅,有垃圾回收和处理站点。你不能说一个门卫就应该每天花一个半小时去上班;而富豪就能住在市里,享受一切便利。这样太不公平了。
城市,请对中产阶层好一点
城市,理应是让中产阶层奋力打拼和享受生活的地方。他们不应遭受每天几个小时的漫长通勤和房价重压的折磨。当前美国房产市场的房源供求失衡没有任何好转的迹象,政府和企业可以采取很多措施来缓解房价给人们带来的压力。
Gudell 表示,城市必须适应时代需求,这意味着应建设更多公寓。人们总是担心高密度的居住环境会毁了城市。但事实上,高密度只会改变一座城市的个性,而不会带来毁灭。相反的,如果放任高昂的房价和短缺的房源将人们逼离城市,那才会真正让城市走向毁灭。
(文章内容源自Zillow微信公众号,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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