2018-04-28 12:50:41
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春天是房地产买卖的旺季，如果此时您也有意买房或卖房、却又拿不定主意，应仔细考量市场供需、税法改变以及利率走势等要素。
买卖房屋三要素分析如下：
第一点，房市供需不平衡。过去几年，如果想买卖房子可以慢慢准备，但目前房市需求大增，已不容许凡事慢慢来。科罗拉多州RE / Max Alliance公司房地产经纪人德塞姆斯（Kevin Deselms）说，市场竞争激烈，如果买房，可能要支付可观的头期款，但多数首次购屋者都付不出大笔头期款，只不过，如果可付多一些，如愿买到理想房屋的胜算大得多。
至于卖房，如果房屋不需要太多的维修较能脱颖而出；另一方面，哥伦比亚特区房地产业者AJ Team LLC/Keller Williams Realty经纪强纳森（Allen Johnson）说，待售屋如果有昂贵的装修，可增加吸引力，容易让上门看房的人心动。
第二个重点是，税法改变。最大变动是房贷利息扣抵额。过去可扣抵的房贷最高达100万元，如今降至75万元；在竞争激烈的城市，如华府、旧金山、纽约和波士顿，首购房屋几乎都要75万元以上，所以，如果在大城市首次购屋，您指望因房贷利息扣抵而省下一些钱来凑足买房资金，难上加难，也许该选择其他时候买房。
第三个重点是，利率走高。联准会预计今年再升息两次，2019年再升息三次。哥伦比亚特区地产业者TTR Sotheby 主管法斯托（William Fastow）说，利率上升让购屋者每月贷款金额增加，并需要更大笔头期款以确保买到适合房子。此外，升息使得人们更买不起房子；市场待售屋库存少时，需求会助长房价上涨，所以，如果买家找到喜欢的房屋，应尽快把握机会购屋，因为还会继续升息，如果可能，买家应现在采取行动，从历史纪录看，目前相对便宜。
总部位于亚利桑那州的房贷业者Fairway Independent Mortgage经纪人提扎奴（Mike Tizzano）也认为，尽快买房比晚买好；但一般经验法则是，人们不该买负担不起的房子、或因担心房市前景而急于购屋，换句话说，购屋是重大投资，还没准备好就行动可能造成更大失误。
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