2018-05-02 11:53:42
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如果你希望未来加州有更便宜的住房，一位贷款保险公司说“不要赌”，因为加州房价下降机会仅2%，主要原因包括低失业率、住房供应有限、房价上涨等。
橙县纪事报报导，根据Arch MI最新住房风险研究，加州与28个其他州，被该机构列为全国房屋风险最低市场。Arch MI融合年终住房和经济数据，显示加州房价在未来两年内，只有2%下降机会，一年内的评级保持不变。
全国范围内，价格风险高些。Arch MI报告显示，“最低风险”只有2%，而全国整体房屋价格下跌机会，从2017年的2%上升至5%。
按Arch MI数学统计计算，房屋折旧率最高的是阿拉斯加州（28%），紧接着是北达科他州（27%）、怀俄明州（25%）、西维吉尼亚州（24%）、佛罗里达州（15%）及康乃狄克州、奥克拉荷马与德州（均为14%）。
根据Arch MI计算数据，有五个原因，使加州市场看来相对稳定。
一、工作机会：薪水愈高，潜在买家愈多。加州第四季度平均失业率为4.4%，虽然排名全国失业率第21，但却远低于该州史上最高的7.3%失业率，与1976年全国第六大失业率。此外，加州一年内失业率下降0.8%排名全国第七，全国范围内一年内失业率下降0.7%。
二、财富：加州拥有大量资金，加州人国内平均生产总值为7万1157元，这是衡量全州商业产出与人口比较之下，家庭收入的一个指标。该指标在2017年成长4.9%，为全美第五快速，全国商业产出总值上升3.7%。
三、有限的供应：去年加州开发商兴建单一住宅速度是全美各州第十慢，仅略高于全国的一半。但加州现正在追赶，一年内住房建设指标上涨速度是全美第二，相较全国高出近三倍。
四、人口增长缓慢：人口增加意味着对住房需求增加。加州居民年增长率为0.6%，排名全国第21，但落后于全国的0.72%。适度人口增长有助于解释加州比例微弱的房屋建设。
五、房价上涨：强劲的需求反应在加州高房价上。加州房价一年内上涨8.2%，排名全国第八，高于全国6.6%涨幅。过去12个月中，加州房价上涨6.8%，排名第11，略高于全国6%。
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