2018-06-06 08:26:53
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在美国做房产投资，“租金收入”和“资产增值”，谁才是真爱？
虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子，但这种情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。
虽然美国目前房市整体涨势看好，但是区域发展亦不平衡，所以投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。
1、何谓租金收入？
租金收入就是ROI ( Return on Investment orRental Yield）, 也就是指租金收入， 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，以及真实的市场需求。
租金收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房主要目的。
租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。
2、何谓资本增长？
资本增值就是所谓的 Capital Gain or CapitalGrowth, 也就是房产现有资产价值减除购入时的价格，所赚取或损失的价值。
即当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。
在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4%~5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5~7.5%之间。
资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。
3、适合你的才是最好的
如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适合你；
如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支；如果资金充裕，当然是“资本增值”为更好的选择。
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