南加地区房价水涨船高，对部分民众来说不仅买不起，连租屋都成了沉重负担。根据媒体报道，一份新房市租赁调查报告当天出炉，由于「求过于供」，今年南加州各县市租金仍普遍调涨，其中又以洛杉矶县的月租涨幅最大、已涨破5%，高租金在全国排名第十。

依照房价市场追踪分析商雷斯公司(Reis Inc.)公布数据资料显示，今年第一季的联合公寓、有独立产权的公寓(condo)、单一家庭住宅等租金一致上扬，洛县公寓平均租金达到1898元，不但比去年同期多出114元、涨幅达5.2%，同时也是近年来涨幅最多的一次。在橙县(Orange County)方面，今年第一季的公寓月租平均是1885元，比去年同期多了73元、涨幅约为3.8%，而内陆帝国(Inland Empire)公寓平均月租需1319元，也比2017年第一季高了42元、涨幅是3%，至于全国的平均公寓月租则是1382元，约比去年高出4.4%。

上述资料指出，在全国82个大城市都会区的房租排行中，洛县位居第10名、橙县以第11名紧追在后，内陆帝国则名列第25位，而全美前三名高房租城市，依序是3611元的纽约市、3052元的三藩市(San Francisco)，以及2578元的硅谷(Silicon Valley)。

至于南加州各地空屋待租的比率，在过去6年来都低于5%，比如内陆帝国是3.2%、洛县是3.4%，而橙县也只有3.8%，这也是平均房租自2010年年底以来，每年持续上扬的主因。

当状况良好的空屋一上市，几乎在几週内就会被租光，在圣佩卓市(San Pedro)港口房屋管理公司任职的房屋仲介商寇雷特(Scott Colette)直言「这很疯狂(It’s crazy)」。他说，例如他现在带顾客找出租公寓，所花心思简直就像是帮客人找单一家庭住宅。

寇雷特指出，以当地租屋市场来说，一间原本月租介于1400到1600元的两房或三房公寓，现在几乎一出价就是2000元，但想租屋的人也非盲目下单，大家都会多看几间比价，像他现在每天平均要带3到5组客人看屋，以往12月到1月的淡季几乎已不复见，而这两、三年来都是如此。

租屋成本增加，连带使南加居民收入「变薄」。依照美国人口普查局(U.S. Census)公佈资料显示，中产阶级的平均收入从2010年增加10%到2016年增加16%，但租金却从2010年占支出的19%增至2016年的27%，显示租屋族收入的四分之一，几乎都用来付房租。

（文章内容源自星岛日报，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）