2018-06-16 07:34:09
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根据房地美(FreddieMac)截至6月7日的最新统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值为4.54%，15年固定房贷利上周平均值为4.01%和5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.74%。
每月房贷利率平均值：综合5月房贷利率的变化，房贷利率上月平均值均上涨超过0.1%。
30年固定房贷利率：
今年5月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.12个百分点，先升后降；高于去年同期平均利率。平均费用点降至0.4。
15年固定房贷利率：
5月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.14%，涨幅明显；同比高出0.81%。平均费用点数维持0.4。
5年可调整房贷利率：
5月的5/1 ARM可调整房贷利率月均值比4月高出0.13%，比去年3月增长了0.67%。平均费用点数维持在0.3。（5年可调整房贷利率：前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。）
预计近期房贷利率相对稳定
根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势调查显示：
62%的业内专家预测未来一周房贷利率上涨；
23%的业内专家预测未来一周房贷利率下降；
15%的业内专家预测未来一周房贷利率稳定。
房贷利率继续上涨，买房热情不减
根据房地美最新预测，2018年第四季度房贷利率均值有望达到4.9%，2019年第四季度均值有可能突破5.4%。
不断升高的房贷利率还没有放缓购房需求。房地美预测今年成交量将达到632万笔，2019年可能有644万笔购房交易。
如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。
例如，30固定房贷利率从4%增长到4.5%，
如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773，每月多支付102美元；
如果贷款75万美元，月供从3103美元增加到3293，每月多支付219美元。
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