北市信義區 奇貨可居

    近期信義計畫區就盛傳，甫推出不久的“國家美術館”，27戶135坪豪宅已全數銷售一空，而且每坪成交價高達120萬元以上，顯示北市豪宅市場需求相當強烈。

    長期在信義計畫區銷售豪宅的業務員也透露，位於信義路五段的“寶徠花園廣場”本月初有一戶才剛被仲介簽進來賣，當天就成交了，因為“買方早就排隊等著買了”，而且每坪成交價有90至100萬元。

    房仲業者指出，目前臺北市指名度最高的前三棟豪宅分別是“宏盛帝寶”、“信義之星”與“信義富邦”由於“信義之星”、“信義富邦”兩、三年才有一戶在市場流通，更顯奇貨可居，信義之星近日好不容易有一戶拿出來賣，屋主只花了一星期就賣掉了，成交價也站上120至150萬元，房價是當年預售時的一倍。

    此外，完工五年的“信義富邦”因為有太多企業名人進駐，也是市場豪宅客指名要買的搶手貨，日前也出現一戶每坪145萬元轉手的行情。

    此外，燙金地段商用不動產的買氣也依舊紅不讓，北區房屋總經理彭培業指出，近日遇到不少港商來台指名要買忠孝東路四段的精華店面，因為忠孝東路東區就像香港中環的蘭桂坊夜生活區，川流不息的人潮代表的是白花花的銀子，這些燙金地段的加持，可以看出外資在下手店面產品，仍鎖定A級地段的好店面。

    由於不動產變現性不高，外資來台投資不動產，首要考量是流通性，流通性好的物件變現快，也不易認賠殺出，所以精華商圈地段的不動產，一來不用擔心租不掉，二來不用擔心賣不掉，因此都會區的精華商圈地段是外資最青睞的產品。

    另外，從陸資北京萬通實業主席馮侖透過海外分支機構，打算承租101大樓80層以上大樓，總計4,000多坪來看，大陸人來台租賃和置產都喜歡地標型、知名度高的產品，因此，未來仁愛帝寶、鄉林士林官邸、勤美璞真等豪宅建案，或陽明山別墅豪宅，台中七期豪宅區，都是大陸人喜歡的熱點區域，未來漲幅將很可觀。

    每坪單價150萬元的豪宅想吸引貴客登門，代銷業者可說是新招盡出，2008年北市頂級豪宅最流行的行銷手法就是搭上火紅的藝術品。海悅廣就在信義計畫區國美建設所推出的“國家美術館”銷售大廳，擺上數件自己珍藏的藝術品，讓行家一看到畫，就明白豪宅的身價與客層為何！

    此次“國家美術館”儼然成為當代藝術家的展覽會館，黃希文拿出300萬元的蘇旺仲德“浮屠”擺在接待區，並把中國大陸畫家王懷慶的版畫“三雙半筷子”掛在樓梯間，還有邱亞才的人像畫也是玄關間的一處風景，據估計，在國家美術館的藝術品身價總金額高達新台幣1億元。

    “豪宅沒有畫就沒有靈魂”，海悅廣告指出，國家美術館接待會館讓人目不暇給的不是富麗堂皇的家飾，而是每一幅與人不期而遇的藝術畫作，所以客人一進門就有一條由紅地毯鋪陳的走道迎賓，就像進入美術館一般隆重。

    另一個位於天母的豪宅“天母紘琚”，設計師譚精忠也拿出他私人收藏藝術品，包括朱德群、尹坤與常陵等藝術家的畫作都出現在接待中心與樣品屋。

    據大未來畫廊負責人耿桂英觀察，台灣用藝術品來妝點豪宅樣品屋，元大建設應是首例。

    元大集團總裁馬志玲向來喜歡收藏骨董、字畫與瓷器，在十多年前與蔡辰洋等企業界收藏同好，成立了“清翫雅集”，目前清翫雅集已是華人圈中最大的藝術品收藏團體；除了馬志玲外，馬維建、馬維辰兩兄弟，也是重量級收藏家，以量多質又精著名。

    元大集團旗下的元大建設，九年前在北市信義計畫區推出豪宅案，案名就取為“清翫雅居”，元大建設執行長馬維辰當時曾表示，“清翫雅居”只有15戶、量少質精，這個案名也代表收藏建築精品的意味。

    耿桂英說，“清翫雅居”不僅案名很藝術，樣品屋內還掛了林風眠、趙無極、常玉、潘玉良等大師真蹟，創下房產業界先例，行家一看到畫，就明白“清翫雅居”的身價和客層何在。耿桂英說，豪宅沒有藝術品，坪價就算再貴，也缺乏獨特性，現在的豪宅主人多半已體認到藝術品才是真正頂級、奢華的象徵。

    去年底北市信義區的豪宅大案“信義帝寶”，廣告文宣也以藝術品為主體，強調再名貴的骨董，只要擺在信義帝寶，就不怕地震、絕對安全。

    寒舍董事長王定乾對這個廣告，印象非常深刻。王定乾說，豪宅與藝術品的目標客群，其實是一樣的，因此用藝術品來行銷豪宅，效果通常都不錯。

    源自：www.udn.com