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“留學歸來”的赴美購房團學到了什麼?
发表于 2009-03-31 05:02 【北京商報】算起來,“前後11天,輾轉美國五大城市,結果沒有成交一套房子”的“赴美購房團”回國也多半個月了,而追著趕著“團員”後頭訪問“赴美心得”的媒體還是挺多,扒拉扒拉近日連篇累牘的采訪,興許咱們能看出點別的——比如,“赴美購房團”出去這趟雖然沒帶回一把房門鑰匙,可都學到了什麼。
来源:北京商報
就以購房團中惟一的南京人孫先生為例吧,前兩天他在接受南京媒體采訪時這麼說:一到洛杉磯,他就忙著打聽美國的房價到底跌了嗎,結果接待方擱歡迎會上的一席話讓他的心都涼了——原來,對方興致勃勃地介紹了洛杉磯乃至美國的房地產狀況,告訴他們,自打金融危機,美國房價落到了10年來的最低點,平均跌掉15%了。但在孫先生看來,“美國的樓市很成熟也很規範,這麼多年來房價一直很平穩。對美國人而言,15%就是一個天大的、難以承受的跌幅了。但對習慣於幾十個漲停板或幾十個跌停板的中國人來說,這樣的跌幅是沒有吸引力的”。
“價格落到了10年來的最低點,平均跌掉15%”,這可謂是對一個“很成熟、很規範”市場最好的注釋了:對歐美乃至日本來說,在經曆過許多個完整的房地產周期之後,無論是市場還是人們的心態實際上都已經比較成熟了。泡沫嗎,一定是有的,但泡沫相對來說是穩定的。
跟所有交易一樣,當大多數交易者多次參與交易、積累了經驗之後,價格泡沫是在慢慢減少的、大家腦門子發燒的熱度是在慢慢降低的、判斷力是在慢慢提高的、投資損失是在慢慢減少的——這跟每次股市泡沫中,交學費最多的都是很“愣”的新股民道理是一樣的。在經曆了多個周期的折騰之後,人們會發現,雖然接下來還是會有一個個的周期,但每個周期的時間越拉越長,起伏越來越小,從大面兒上來看、從中長線來看,投資收益也就是跑贏物價、風險較小,而不是收益很大、風險很高——但遺憾的是,這樣的穩定離咱們國內的樓市還很遙遠,而無論是對中國樓市、中國專家還是中國老百姓而言,完整的房地產周期經驗都還是缺乏,所有人都沒有經驗、所有人下判斷都挺難、所有人的判斷您都只能聽一半兒。
也是前兩天,某著名地產學者在中國房地產高峰論壇上發表高論說,“現在離婚率比以前高很多,理論上是需要兩套房子的;時下未婚同居的人大量增加,同居是需要房子的;很多大齡青年過去是和父母住在一起的,現在大齡青年都是在外面住,在外面住是需要房子的;現在有的人有兩個三個家庭,都是需要房子的——需求這麼大,中國房地產市場是基本不存在泡沫的”——此番高論真是跟之前某房地產大腕“未婚女青年推高房價說”有的一拼了。而當咱們的專家學者們見天不幹正事死活跟結婚證較勁——當然,這結婚證,您有還是沒有,都是會推高房價的,咱們的房地產市場能算成熟嗎?
也是前兩天,媒體曝出了“全國首例住宅用地續期事件”。立項於1989年的青島阿裏山小區當時正趕上當地土地使用權出讓試點,土地使用期限設定在了20年。20年一晃就過去了,該小區業主開始為“續期”交錢犯難。按當地有關部門剛出的“臨時解決方案”,一個100平方米的住房續期需交6萬元。當大多數人還在為“70年是不是還遠著呢”、“70年後我還得再為我的房子交多少錢”、“兒子四五十歲那會兒是不是還要為我買的房子掏錢”之類權利問題迷惑、鬱悶、爭論的時候,咱們的房地產市場能算成熟嗎?
作為“購房團”“團員”,孫先生說,美國當地媒體對“購房團”窮追猛打的采訪讓他們有被當做“救市主”之感,這話咱們不妨當做笑談,相信人家只是想知道中國人的錢包裏到底有多少錢,咱們大可不必給人爆發戶出門之感,相反,出去這趟發現咱們自己很不成熟、“可能不差錢但壓根兒沒有經驗”,那倒是挺寶貴的經驗。
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