如何更新房地產經紀人執照
发表于 2009-05-10 02:41
如果你連自己的生日都搞不清楚的話,那麼你就沒必要做經紀人了。在這裏介紹一下德克薩斯州房地產經紀人執照的更新要求,供大家參考,美國各州在這些方面的規定應該是大同小異的。
1.執照不滿三年的普通經紀人執照
這種執照是SALE PERSON LICENSE,要上30小時的房地產專業課(SAE-SALEPERSONANNUAL EDUCATION)的必修課。
同時打指紋,通過FBI的背景調查,交費後執照方可更新一年,這種執照是每年更新一次,直到三年之後,是每兩年更新一次。
2.執照滿三年之後的執照
這種情況包括執業經紀人執照(BROKER LICENSE)和滿三年的普通經紀人執照(SALEPERSON LICENSE),每兩年更新一次執照。
這種情況下,不需要再繼續上SAE了,只需上15小時的MCE,MCE就是MANDATORY CONTINUE EDUCATION的縮寫,可譯為強制繼續教育。MCE中有6個小時是法律進展(LEGAL UPDATE)和職業道德進展(ETHICS UPDATE),主要是學習兩年來的行業聯邦政府,州政府,行業協會等的最新動態。
其他9小時,可以選擇其他專業的科目,沒有限制,大約有20種不同的課程,諸如:
出租管理,物業管理,信用分數問題,貸款問題,新房銷售,銀行虧本出售,商業地產,FHA進展,HUD銷售,如何取得房源,如何得到客戶,如何處理過戶糾紛,網絡營銷,電子商務等等。
我們MCE的講員是一位有40年經驗,最高一個月賣掉30多套房子,自己開業的西班牙裔的經紀人,本人佩服的幾乎五體投地。
3.更新的費用
以下費用是德克薩斯州的情況:
(1)MCE-強制必須教育:15小時,120美元,兩天課程。
(2)打指紋:42美元,指紋只打一次,將來不再打了。
(3)兩年的更新費用:511美元,這是兩年的費用。其中包括:執照費:400美元;TREC費:60美元;房地產研究中心費:40美元;內部通訊雜誌費:4美元;網絡支付手續費:7美元。
所以,更新的總費用是673美元,這對於很多經紀人來說只是兩天的收入而已。
如果沒有及時更新,罰款200美元,或者不能繼續更新,而要重新考試。如果執照過期後你還從事經紀事務,那麼一旦被發現,你就永遠地不能在申請房地產經經執照了。
4.打指紋
自2008年1月1日開始,德克薩斯州要求申請和更新房地產經紀人執照者均要打指紋,然後經過FBI的背景調查,通過之後才可以取得或更新房地產經紀人執照。
以前只是州政府在本州的犯罪記錄數據庫裏來過濾經紀人申請者或更新者是否有犯罪記錄,但是州政府無法查到在外州的記錄,這就使一些在外州犯罪者到德克薩斯申請房地產經紀人執照。
有了這個新的法律之後,如果一個人在外州有過犯罪記錄,那麼這個人就不可能在德克薩斯州取得房地產經紀人執照了,如果全美各州均這樣,那麼全美的房地產經記人隊伍就乾淨多了。
一般來說,房地產經紀行業的犯罪執法機構不是當地警察系統,而是聯邦機構-聯邦調查局-我們在電視,電影中熟悉的FBI。
比如,房地產按揭的犯罪是目前FBI主要打擊的房地產行業犯罪之一,如果發現貸款人為了貸款作假,最高罰1萬美元,入獄2年到99年。
比較常見的案例就是:房地產經紀人與買主、賣主聯合,再與房地產評估師串通,把價值很低的房子故意賣的很高,然後從銀行貸款,套現後,買主不付貸款消失,銀行損失極大。
目前,美國政府開始嚴格管理房地產貸款行業,這個行業是造成這次全球經濟危機的主角,很多不法的房地產經紀人也是同謀,現在房地產經紀人成為FBI數據庫的一員,房地產經紀人就要好自為之了。
作者:本報特約撰稿人高雲堂(Jimmy Gao),德州資深房地產經紀人
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