賭城房地產業黑幕重重?
发表于 2009-08-30 03:54
這篇文章中最引人注目的部分是關於賭城一些不為人知的房地產內幕。作者周易·斯丹(Joel Stein)在文章中提到,如今,賭城裏簡直就像住了一群約翰·狄林傑(20世紀30年代早期活躍於美國中西部的銀行搶匪),明目張膽地“搶劫”銀行卻毫無愧意。在賭城,有六成左右的業主所欠房貸比房屋本身價值要高,一些房地產商就會找到這些業主,以他們所供房貸一半的價位賣給他們相同戶型的新房子。然後,教他們中斷給舊房子還貸,直到銀行忍無可忍,同意他們以虧損價脫手舊房,總好過把所有人的房子都收回銀行。這樣的拉鋸戰一般要持續9個月,在此期間,不少業主甚至還出租原屋,賺得一筆外快。很多人都這麼幹,但如此做法是要付出代價的。無辜的租房客常常被下逐客令,因為他們所租的房子就要被拍賣。無處可去的租客只能付額外的錢住公寓大樓,通常這些公寓大樓歸公司所有。當然,賣空行為最終損害的是賣方的信譽度,但是那些業主既然有了新房子,自然也顧不得這麼多了。這些房地產商自己也明白,賣空行為不道德,還會加劇拉斯維加斯的經濟問題。然而“這就是拉斯維加斯,這就是賭博,這就是投資。這麼做是很貪婪,但人人皆為之,我何樂不為呢?”
事實真的象周易·斯丹說的那樣如此恐怖嗎?刊登在8月26日《拉斯維加斯太陽報》的一篇文章《 時代周刊令人難堪的文章使地產商陷於困境》(Unflattering Time magazine story puts agents in hot water)卻給了人們故事的另一面。該文作者Brendan Buhler指出,《時代周刊》中提到的地產商布洛克·博米奧(Brook Boemio)據稱已經和她的老板分道揚鑣, 她所屬的Cold Well Banker Wardley Real Estate 地產公司總裁傑夫·桑墨(Jeff Sommers)發表聲明,稱自文章發表後,該公司對文章中指出買空賣空(Buy and bail)的故事在公司內部進行了調查,並未發現有此現象,買空賣空也是嚴重違反該公司的政策的。博米奧其後也發表聲明,指出《時代周刊》曲解了她的言行。
大拉斯維加斯地產商協會總裁蘇·諾曼8月25日發表聲明,指出雖然博米奧曾申請加入該協會,她並非是該協會的成員,她也未曾上過該協會舉辦的行業道德規範課程。
普丹壽地產公司律師達仁·沃士(Darren Welsh)也指出,買空賣空的做法,在經濟衰退之初,曾有出現,但現在已經非常罕見。放款人因為當初吃過虧,現在也變的非常謹慎,除非購房人有能力,絕不會貸款給購房人買第二棟房。
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