地产动态
中國旅遊房地產即將迎來快速發展
发表于 2008-05-16 21:36日前,在由中國社會科學院旅遊研究中心編寫,中國社科文獻出版社出版的2008年《旅遊綠皮書》中,中國社會科學院旅遊研究中心特約研究員吳金梅博士撰文詳細介紹了中國旅遊房地產業的基本狀況和未來發展趨勢,認為中國旅遊房地產即將迎來快速發展。 近年來,隨著旅遊業與房地產業的不斷發展,除按傳統方式開 發經營的酒店和度假村外,從產權酒店、分時度假房產,到景區房產、酒店式公寓,再到以旅遊為主題的區域開發建設等,“
来源:中國網
從世界範圍來看,起源於上世紀初法國地中海沿岸的旅遊房地產目前已在全球得到迅速發展,特別是歐洲各國,各種分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閒別墅等已發展到一定規模。
從中國情況來看,旅遊房地產萌芽於上世紀八、九十年代。當時,沿海地區、改革開放較早的省市由於房地產泡沫,房地產項目建設供大於求,出現了大量積壓和售後空置房。為了消化這些空置房,人們開始嘗試將房地產開發空置的物業改造為賓館、青年旅館、分時度假酒店、汽車旅館等旅遊休閒的場所,於是一部分原本為住宅等用途的建築轉變為旅遊物業。1999年,自海南“南海傳說”、三亞“博鼇國家旅遊休閒度假區”的成功開發後,先後幾十個旅遊房地產專案在全國進行改造、規劃、建設和推廣,並取得了較大的市場反響,從而真正形成了旅遊房地產的概念和形式。到目前,在旅遊經濟和地產資本的雙重驅動下,國內旅遊地產開發已經正式進入發展期。
旅遊房地產與傳統房地產項目存在一定的差異,因而具有特殊的開發和行銷模式,與傳統的房地產專案開發相比,旅遊房地產對開發的配套要求更高、服務要求更專業、銷售方式更加靈活。
雖然目前中國還面臨著旅遊房地產開發法律、法規、制度不健全、專業人才短缺、開發商意識水準有待提高、旅遊房地產開發整體水準良莠不齊的問題,但是展望未來,在中國國民經濟持續健康發展的大環境下,在旅遊房地產發展的環境日漸成熟、旅遊投資規模持續增長、市場需求潛力巨大等利好因素的推動下,作為旅遊業和房地產業相結合的產物,旅遊房地產必將迎來更快的發展時期。在此過程中,政策法規將直接影響旅遊房地產的步伐,資金和品牌將成為旅遊房地產未來的決定力量,與國情適合與國際接軌的特色產品將不斷出現。
源自:中國網
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