美国常见的信用评估模型为FICO，主要评估的内容有支付历史、欠款数量、信用历史长度、新开信用、信用类型等。FICO分数最低为300分，最高为850分。一般来说，700分以上算是很好的信用分数，600分以下则属于差的信用分数，而500分以下，贷款申请通常会被拒。

除达拉斯外，德州南部受去年飓风的影响，房屋贷款拖欠还款比例也大幅上升。根据CoreLogic的数据，截至十一月份，在休斯敦地区，大约4.6％的抵押贷款持有人严重拖欠。在全德州，这一比例为2.5％。

现实情况是理性的屋主都应该选取第二种方式，这种方式计算下，当年亏损的情况占绝大多数，这些都可抵减将来的收入。当然选取第二种方式的话，需要找CPA 办两件事，第一是填报Form W-8ECI 表格，然后交给房屋中介说明此项房产收入属于美国交易相关收入，屋主会自行申报税单从而避免30%收入代扣的发生。

就纳税金额来说，纽约州中位数房价的年度税负超过除了税率为第三和第四名的其它各州，甚至超过税率排名第二的伊利诺伊。

华盛顿湖的南面和北面由于最低工资水平较低，居民平均收入相对低。城市规划比较东区较为杂乱，因此房价较低。南区中伦顿（Renton）是比较原始的华人区，肯特(Kent)是比较新兴的华人区。美西华人熟知的著名华人超市99 Ranch Market南西雅图分店就地处Renton和Kent交界处。

新屋主报税时需要准备的其他重要文件包括：由律师或产权保险公司拟定的交屋声明（closing statement）以及贷款人在法律上至少需要向买方提供的交屋报告(closing disclosure)。

【本报特稿】2017年至今，虽国际金价波段震荡上行，总体趋强。但欧元与人民币金价却总体处于区间 “弱势”震荡状态，这也体现出金价相对于美元汇率的滞涨态势。下图是国际现货黄金价格周K线，以及笔者设计的类欧元、人民币金价K线。类欧元或类人民币金价K线高度贴近欧元金价实际走势：图中可以看出，H1H2区域的国际现货金价，正形成看似向上突破的“上行三角形”整理形态。但更能反应整个黄金市场运行内蕴的类欧元、人

如果家庭发生变故，收入骤减，原来年收入一下砍掉一半多，还贷成为很重的负担，手里正好有笔闲钱，又没有好的投资方向，能还清贷款余额就还了它，反正银行里的定存利息少的可怜。还有其他原因可以还清，只是举个例子，自住房还清贷款可以灵活点。

记得几年前，公司老板给我们讲过这样一个故事。有个卖房人非常喜欢玫瑰花，屋前屋后都种满了玫瑰，他先后收到两个offer，全都拒绝了。

学校的成绩都是900分以上，你为什么要花5倍钱的房子去买一个900分的。“如果你是有钱人，我建议你在东谷买五栋房子，一栋自己住，还有四栋可以出租做为投资。那边的房租平均是每个月2800美元，你每个月的收入大概就一万美元。”他说，孩子是个好学生，你自己也有很好的收入，这样的投资来的比较智慧。

分析指出，这不仅反映了各细分市场的差异，更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。其中，出现这种差异的主要原因是经济发展水平。

加州房地产经纪协会（California Association of Realtors， CAR）名为‘电信欺诈及电子汇款建议书（wire fraud and electronic funds transfer advisory）’的一张全新表格，正式进入买卖房产一系列签约合同当中。该建议书主要是提醒买家要特别留意遭到欺诈，同时也对房产经纪有一定的免责保护作用。

24/7 Wall Street对美国经济分析局各都市地区的生活费指数进行了分析，确定了全美20个生活成本最低的城市。这些城市的物价格比全国平均价格低至少15%，而且是人口相对较小的城市，从10万到70万人不等。

有些情况下则是买学区房可能更为划算，比如有的私校价格昂贵，可能也许要4万元一年，而学区房的价格则相对更具可负担性；还有家长们要考虑到家中子女的人数，孩子越多，买学区房就会比较实惠。

社安退休金（以下间称社安金）是美国上年纪人士主要收入来源，但有些新移民对社安金只知其一不知其二，以为只要埋头苦干继续工作，就可拿到最多的社安金。会计师说，是否如此有个案差异，但对新移民来说，若能够越早知道如何计算社安金，对未来拿到最高效益的社安金将大有帮助。在美国获文科硕士后在进出口公司服务的李小姐说，她过去30年每年平均薪资3万4000元，她一直以为只要持续工作达35年，就能拿到最多的社安金。但

经济与市场研究部门高级副总裁Gleb Nechayev表示：“尽管基于房地产收入增长的出租住房有明显的优势，但它在机构投资组合中的份额仍远低于其在美国房地产投资领域的份额。

南加州的房地产市场在全美率先热了起来。今天向大家推荐南加州尔湾新建房屋，户型多，可选空间大，快来看一下吧。

据分析，预计2018年的情况与2017年大抵相同。为了提高购房者信心，地产君预测了2018年度的房市情况。

对于非税居民而言，美国境内的所有资产遗产税门槛目前仍然维持$6万美元，也就是说如果非税居民不幸亡故，超过$6万美元的部分仍然需要被征收高达40%的联邦遗产税，5-10%左右州遗产税。这一点需要海外买家格外注意。

通过这种方式，这对华裔夫妇每月能得到军人服务局近8万元的补贴费用（因为他们名下的每个出租物业，都获得政府补贴），日子过得很是滋润。