尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校（UCI）、康科迪亚大学(Concordia University)、尔湾谷学院(Irvine Valley College)，南加州大学橙县分校（USC）、布兰德曼大学（Brandman）、Alliant国际大学尔湾分校(Alliant International University)、加州州立大学富勒顿分校（CSUF）、拉文大学(Un

今年3月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.11个百分点，如上月预期持续上涨，但涨幅较小，相对稳定；高于去年同期平均利率。平均费用点数维持在0.5。

本专题从宏观及行业层面总结了企业债务状况 ，以及其对银行体系的风险，并讨论了相关的政策建议。银行贷款是企业融资的主要来源，但企业债券和影子银行的占比持续增长。长期以来，在中国，银行一直是企业的主要债权人。而与此同时，由于当局大力发展债券市场，鼓励直接融资并降低企业融资成本，企业债券在企业总债务中的占比逐步上升。影子银行的活跃使得相关贷款的份额也在增加。至于海外借贷，由于人民币升值，其于 2010

递延所得税可以帮助纳税人推迟到隔年再缴税。如果预期今年的税收负担会高于明年，那么可以及早规划，在账目上将今年的部分收入转到明年再实现。

如果贷款购房，房产过户时，人不能去美国现场，就需要提前准备好做委托授权签字 (POA)。简单说，就是授权委托一个人来代替你签字。通常，这个委托授权的文件，是由房产交易公证公司来准备 (Escrow Company)。文件上会注明，这个签字是为特定地址的房产使用。

税改后，在2018年，拥有美国居民身份的人的个人额度为1120万美元，夫妻双方则是为2240万美金。而外国人则只有6万的免税额。

就全美平均来看，房屋增值速度差不多是每个工作小时7.09美元，比联邦政府规定的最低时薪低了0.16美元。Zillow的报告显示，在全美50个最大城市中，24个城市的房屋增值速度高于地方时薪。

第三种是试着出售前一个房地产的新屋主。这样的人一旦卖掉房子，就有一笔钱可以一次性支付房贷的本金余额。

假设在你居住的地区，房屋按 100% 的市场价值进行评估。如果你拥有一栋市场价值为 15 万美元的房屋，则你的房屋也将按 15 万美元进行评估。然而，如果税务部门以市场价值的 70% 来评估房屋，那么房屋的应税评估价值将为 10.5 万美元（即 150,000 * 70%）。

营建业研究机构Veritas Urbis Economics首席经济学家麦拉夫林(Ralph McLaughlin)说：“对房屋买家来说，这可能成为印象中最艰难的年度之一。”

房屋价值的迅速增长意味着这些房主的资产在迅速增值，对于经历过楼市崩盘、房价缩水的人们来说是非常好的消息。

房产税的税基来自于房和地，土地的价值不由我们说了算，所以要在房产的价值上操作。在选房时不妨选一套有一定年龄的房子，它的土地价值很高，但是房产价值较低，这样您的房产税也会相应的低一些。

企业被查账，是非常令人头疼的事情，为了避免陷入被查和被罚的困境，企业主们应该懂得保护自己。因为我们不是怕查账，而是怕查没准备的帐。

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

（本报特稿）笔者对比各关联市场后发现：近日黄金市场的震荡偏强，似乎有很强中国炒家做多意愿。从中国期金相对于国际金价的动态“升贴水”情况，从近期中国黄金股票板块相对于国际金价的领先波动节奏，都可以看到这种迹象。笔者将国际金价、人民币汇率、上海主力合约期金价格作为基本参数，可以对应得到理论人民币金价。再通过阶段性固定调整参数，进一步得到理论期金价格。再用理论期金价格减去实际上海期金价格，得到上海期金价

业内人士还总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产。

调降售价有时反而卖得不错的价格，曾有人因为一口气调降一万元而让有意买房的人竞价，结果成交价比出价高出一万元以上。订价是门大学问，每个地区行情不一，不妨请教有经验的房地产经纪。

华人会计师接受采访时提醒人们，今年报税截止日期是4月17日，可以延期到10月15日，小型公司、partnership和LLC公司的报税截止日期都是3月15日，但可以延期到9月15日。

美国房价出现较大增幅的地区不仅仅在西海岸。2017年，全美112个人口在20万以上、且房价数据充足的大都市统计区域中，价格涨幅最大的地区包括佛罗里达奥卡拉（Ocala），增长14.3%；密苏里州堪萨斯城，增长13.4%；加州圣荷西，增长13.3%；俄勒冈塞勒姆（Salem），增长12.9%；和田纳西州纳什维尔，增长12.5%。

如果你的房屋位于美国主要的都会区，那么这可是价值不菲的资产（升值迅速）。相关案例：根据 Zillow 近期对美国住房市场价值的分析，纽约都会区的房产市场总值为 2.6 万亿美元，超过法国的经济产值。