3月，似乎已成樓市轉折的"關鍵點"。去年3月，樓市從金融危機中快速"解凍"；今年3月，各地樓市又現"癲狂"苗頭。一線樓市重現大幅提價，而二線城市如蘇州、南昌、武漢、長春、鄭州、合肥等又快速起跑，其上漲幅度之大、速度之快已經遠遠超過了一線城市，遊資從一線城市湧入二線城市的苗頭明顯，受此影響，中國樓市熱又進入到了全新程度的瘋狂，這個層面上，瘋狂樓市已經是全國大中型城市的普遍現象。

　　就在這一關口，3月底，新華社、《人民日報》等中央媒體接連發布樓市的系列報道和評論，筆鋒直指高樓價。根據以往慣例，中央媒體就某一社會熱點頻頻發言時，也是政策調控的關鍵點。因此，不少業內人士揣測，高層或者正在醞釀新一輪的樓市調控計劃，更猛烈的樓市調控行動或將拉開。

　　中央媒體頻批樓市坊間解讀為調控信號

　　3月28日到4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論，連續6天播發評論，對房地產當前的問題進行了全方位的解讀。其話題包括地方政府 的土地財政、樓市交易中的投機行為、權房交易中的官員腐敗，以及利用稅收政策調節房地產市場等。

　　而《人民日報》近日也以"追問中國樓市·民生三問"為題，展開房地產市場的系列分析和報道。從4月1日的《房價今年會怎樣》，到4月2日的《"地王" 會不會消失》，再到4月6日的《預售制能否取消》，三篇報道都聚焦民眾關切的要害，也是當前業界迷茫之處。

　　縱觀這些話題，涵蓋當前樓市熱點，既包括房地產市場制度建設這些深層次問題，從根源上探究中國房價為何高企難降，也探討了樓市運行中的特色問題，如各 式各樣的炒房團等，以便從市場自身找尋當前樓市亂象的各種具體因素。

　　以往中央媒體在關鍵時刻就某一社會經濟熱點的言論，往往是政策調整的先行信號。目前，樓市正處於系列調控出臺後觀察效果的關鍵敏感期，因此這些中央媒 體針對樓市連續發表的言論，讓不少坊間人士揣測，高層或許正在醞釀新一輪的調控政策。

　　不過，新華社國內部評論室主任張建高表示，全國兩會剛結束他們就開始策劃這一評論系列，是出於作為媒體人的責任感，背後並沒有推手。另有知情人士也透 露，《人民日報》的此次房地產系列報道在兩會之前就已經推出，並沒有來自高層的授意或者提前預知相關政策變化，而是針對當前樓市熱點而實施的報道策劃。

　　雖然中央媒體的報道並非出自高層授意，但有專家指出，中央媒體的頻繁報道說明了在一系列調控和強烈的民怨背景下，3月樓市出現的反彈增加了不少人的調 控擔憂，而媒體對於根治樓市痼疾的鼓與呼也一定會引起有關層面的高度重視。

　　3月回暖速度太快引發激烈調控擔憂

　　有業內人士稱，近期中央媒體之所以密集發聲，與樓市當前的變化有直接關系。

　　去年年底以來，中央及地方的樓市調控政策密集出臺，僅近期就包括要求78家非地產主業央企15個工作日退出房地產市場、暫停住宅用地出讓等等。今年1 月至3月上旬，國內樓市的確一定程度上出現調整，成交低迷，房價上漲動力也顯得不足。對此，住建部部長薑偉新就曾表示，由於中央政府和地方政府對房價過 高、過快上漲采取了一系列的政策措施，相信今年的房地產市場應該是一個比較平穩發展的狀況。不少業內人士也認為，樓市調控政策成效初顯。

　　不過從3月中下旬開始，不少城市新房周成交量突然走出穀底，部分重點城市房價又開始飆升，這引發了激烈調控政策出臺的擔憂。

　　中國指數研究院數據顯示，上周監測的30個城市中，17個城市成交面積環比上漲，其中寧波漲幅最大，環比上漲82.18%，蘇州、佛山、上海的環比漲 幅均超過60%。9個重點監測的城市中，7個城市成交面積環比上漲，上海漲幅位居榜首，環比上漲62.25%，其次是杭州和南京，分別上漲42.69%、 35.21%。在能監測到價格的重點城市中，北京環比上漲6.36%，南京上漲9.78%，武漢上漲5.41%，蘇州上漲11.69%，哈爾濱環比漲幅更 接近20%。

　　對於此前樓市調控政策效果的擔憂不僅反映在成交量和房價上。

　　此前國土部已要求在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制公布前暫停住宅用地出讓。但據中原土地監測系統顯示，此後一周各地住宅市場供求卻似乎並未受 到此影響，12個重點監測城市本周公告出讓住宅用地和成交住宅用地都遠超過了2009年的周平均水平。另外，之前二套房貸優惠政策取消對樓市的影響曾引起 業內的極大憂慮，但目前不僅二套房貸優惠取消，包括四大國有銀行在內的多數銀行連首套房貸都已全面收緊。而從市場層面來看，卻似乎並未引起大的震動。

　　現有政策效果存疑房產稅改革有望破冰

　　房地產營銷策劃專家謝逸楓分析，中央政策一方面要打壓房價上漲過快等現象，另一方面又擔心政策過猛影響到樓市穩定。顯然，中央當前對於樓市調控顯得有 些縮手縮腳。但從溫家寶表態本屆政府有決心在任期內使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位來看，如果現有的調控政策拴不住房價這匹野馬，中央也勢必繼續出臺調控政策。

　　中原地產胡廣東指出，雖然目前並不明確下一步可能調控的方向，但調控的前提是對市場動態的准確掌握。以往決策層的信息來源往往來自於各部委調查組對地 方的督察監測以及各地方政府上報的信息。但從實際上來看，這些信息在一定程度上並未完全真實反映樓市的全貌。而來自於媒體的聲音，至少可以成為政策決策的參考。雖無高層授意，近期中央媒體如此密集報道樓市，反映出房價不斷上漲、擠壓民眾需求已經成為當前社會最重要的難題之一，相信會引起有關層面的重視。

　　不少業內人士堅信，在不增加地方財政支配權力的前提下，地方政府"以地生財"這一局面很難由"調控"二字解決，而房地產持有緩解的稅收則被視作增加地 方政府收入的當然選擇。財政部網站日前公布的"財政部2010年工作要點"中指出，將完善房產稅制度。今年房產稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住 各城市的房價過快上漲鋪平道路。

　　此外，以趙曉為主筆的北京科技大學中國經濟研究組日前又提出，應從嚴征收土地增值稅。趙曉表示，因多種原因，我國土地增值稅的征收一直"有名無實"。 如從嚴征收，可在一定程度上抑制房企的暴利，又可起到調節收入分配的作用。長城證券研究報告指出："毛利率為40%的項目被嚴格征收土地增值稅後，對淨利潤的影響是17.4%。毛利率越高的項目，征稅對項目利潤的影響越大。"