金融危機重擊房市

　　金融危機給法國房地產市場帶來巨大衝擊，至到今天，法國房市還能感受到金融危機的寒意。法國房地產聯合會的材料顯示，法國各地舊房房價兩年來明顯下跌，2009年跌幅達4.9%，2008年跌3.1%，而此前連續10年大幅上漲，2003年至2005年的上漲幅度更是超過了10%。

　　房貸利率目前降至2005年以來低點：2010年3月法國房貸平均利率為3.6%，而2月平均利率為3.75%，2009年一季度平均利率為 4.55%。這反映了房地產市場還未完全從金融危機重擊中恢復過來，房市觀望情緒較濃。

　　由於法國為避免房市大幅下滑而出臺了一系列購房優惠措施，使2009年法國新房銷售好於預期，當年新房銷售超過10萬套，高於法國房地產聯合會年初預測的7萬套。

　　房地產市場止跌回暖

　　法國房地產聯合會巴黎大區主席吉爾表示，在經歷了近一兩年來艱難日子後，房市終於好轉，各地的房產商都感覺到復蘇的跡像，這不是說房價上升，而是房市更加活躍，前來詢問房價的買主增加許多。

　　21世紀房地產公司公布的最新研究報告表明，今年第一季度法國房屋交易量環比增加7.86%，同比增加38.6%，一些地區房價出現明顯回升，特別是 巴黎地區的新房價格比上季度上漲了7.4%。房地產公司認為，今年房地產市場受到各方面因素影響，經濟復蘇決定著房地產市場的走勢，失業率上升、通貨膨脹預期和歐洲央行加息，都可能制約著市場發展。盡管法國房地產市場還存在不確定因素，但復蘇跡像已經出現，房市有望穩步回升。

　　有錢人買房無錢人租房

　　據統計，目前有58%的法國人擁有自己的住宅，這一比例在歐洲國家中處於中遊。年輕人住房狀況一向令人關注，TNSSofres民調機構的最新調查顯示，18歲-30歲的法國年輕人當中只有13%的人擁有自己的房子，43%的人靠租房住，36%的人同父母或親戚住在一起。

　　除年輕人不願被房貸捆住手腳外，目前法國全國公寓樓房平均房價達到3451歐元/平方米。假設購房者年薪為2萬歐元的話，一年不吃不喝也只能買到3平方米的巴黎公寓房。

　　一些法國人抱怨，購買巴黎豪宅的外國人使巴黎房價居高不下。巴黎estates房地產公司負責人洛朗•佩比諾說，據他觀察，在大手筆的購房者當中，或購買價格超過250萬歐元豪宅的購房者當中，外國人占90%。

　　好在法國1956年建立的“低租金住房制度”(HLM)使兩成法國人不用買房，該廉租房制度規定，人口超過5萬的城鎮中，廉租房占全部住房的比例不能低於20%，而廉租房的租金通常只有市場價格的1/3，這使一批低收入居民選擇了租房而不是買房。此外，保險公司和房地產公司等也出租不同價位的公寓房，滿足各方面人的需要，使租房者有了更多的挑選餘地。