全美法拍屋超過百萬
发表于 2008-06-17 23:51
不動產分析師Michael Larson估計這次房屋次信貸危機要到明年初才能有所緩解,而要回到正常歷史水平則要幾年時間。
問題的大部分原因出在那些低信用的貸款人身上。大約40%的可調整利率貸款已經遲延了一個月或者更長時間,或者已經被沒收。固定優惠利率貸款被認為是風險很低的貸款,其拖欠率也大大增加,雖然比他們在市場上表現遠遠優於風險較高的貸款。
資深市場研究員Jay Brinkman 說,優惠利率貸款深受所謂的Alt-A貸款的打擊。Alt-A 貸款不需要借款人有很高的信用等級。在佛羅里達和加利福尼亞地區的優惠利率貸款現在陷入困境,這些地區的房價正在猛跌。
“那些優惠利率的貸款人也有失去工作的,離婚的,或是生病住院的,而供不起房子。”Brinkman 說。“在房價上漲的地區,你可以把房子賣掉,解脫困境,或者用其他的協商方式。”
大約近一半的沒收房屋集中在四個州,包括加州、佛羅里達、亞利桑那、內華達等。受十年前建築風潮的遺留效應影響,再加上房屋價格上漲,這些州的投資者在不動產上進行了過多的風險投資。這四個州有將近40萬棟房屋被列為法拍屋,占全國總數的三分之一。特別是在加利福尼亞和佛羅里達,被沒收的房屋在急劇增加,還款遲延90天或超過90天而房屋尚未被沒收的貸款也在迅速增加。
另外兩個情况比較嚴重的州,密歇根和俄亥俄州則受更加傳統的經濟原因影響,如持續攀升的失業率和汽車製造業的不景气。俄亥俄大約有6萬1千棟房屋被沒收,密歇根大約有5萬4千棟房屋被沒收。
回贖率在兩個州達3.9%。然而還有一絲好消息。俄亥俄和密歇根的房屋沒收率比第四季度略低。其他18個州也看到了略微的下降。Brinkman 希望這意味著本次信貸危機以經達到了最壞階段,並且預防措施也已經略顯成效。但他又補充到:一個季度稍微好轉的形式並不意味著危機已經結束。
編譯:Shirleen Zheng
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