地产动态
中國資本再掀波瀾:上萬億炒房遊資四散奔流
发表于 2010-05-20 13:18 “中國人來了!”從日韓,到美歐、澳大利亞,金融風暴後哀鴻一片的房地產市場,紛紛感受到了攜款而來、直奔房市的中國人的沖擊力。特別是在美國,中國新富豪近日紛紛湧入加州一擲千金,購買房產。 【本報綜述】5月份以來,隨著中國國務院和部分城市打出一連串地產調控“組合拳”,讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。一度熱得燙手的中國樓市出現新變化:銀行擰緊信貸“龍頭”、樓市重現打折促銷、二手房交易量銳減。但是,房價
来源:本報綜述
據市場人士估計,此輪房地產新政將使上萬億炒房遊資流出,然而,在這些遊資退出房地產之後,轉而投向了哪裏?根據目前股市的情況判斷,資金流入的概率較小;而地方融資平臺風險一直受到關注,流入的可能性也不大;農產品的炒作市場空間有限……資金到底流向了哪裏?
根據中國央行公布的統計報告,2009年新增個人消費性住房貸款1.4萬億元,今年一季度新增個人購房貸款5227億元。以首付比例為平均30%計,2009年至2010年一季度,估算貸款買房的個人自有資金逾7000億。
中金公司等機構認為,在未來一段時間裏,原活躍在房地產領域的資金將流向其他領域,資金規模至少在5000億元以上。而按照國際慣例,如果房地產出現持續低靡,將會有更多投資地產的資金規模化的溢出。房產如果持續低迷一年,估計至少會有上萬億資金從地產流出。
海外投資項目成首選
5月16日,韓國濟州島某項目到上海進行推介,目標直指目前中國樓市“信心動搖”的退出資本。據韓國西海綜合建設會社常任顧問尹亨仁介紹,該公司旗下雅頓山莊項目單棟占地面積3畝左右,建築面積350平方米左右,售價約2000萬元人民幣。
澳大利亞、加拿大等地的房產項目,近期也針對中國買家推出了各式各樣的優惠措施以吸引中國買家,一些股權、私幕投資機構也正在加緊工作吸引樓市退出資金。
不過,據澳大利亞媒體的報道,澳大利亞去年放寬外國人買房的限制後,海外投資者買下不少房產和公寓,促使澳大利亞的房地產價格攀高,尤其是悉尼、墨爾本、珀斯等城市的房地產。而不少外國投資者,尤其是富裕的中國人,在澳大利亞購買好幾處房產,卻讓房子閑置。而最近墨爾本東部和悉尼的房子以幾乎創紀錄的高價拍賣,買家都是中國人。
大陸客喜用現金購屋,較喜歡200萬元左右的有景獨立屋。他們很了解美國房市,會與同鄉互通訊息,在判定房子有增值潛力才出手,不會隨便亂買。客戶並透露,不單在南加州看房子,也在北加州等地找尋投資機會,有些人是因為子女在美讀書,希望買房子讓子女落腳。近期前來加州購地置產的外籍大陸客,北京、上海、南京、重慶、大連等地人都有,都是做生意的富商,一買就是至少100萬元以上房宅,且都用現金一次付清,並以亞凱迪亞、聖瑪利諾、鑽石吧The Country等地為主。
可是,海外炒房到底有沒有得賺,還是個未知數。一個新的消息是,對適應了中國動輒成倍回報率的炒家們,海外炒房的小錢顯然無法形成足夠的誘惑。在房地產體系比較健全的國家,買房難、養房貴、出手更是不容易。也就是說,保值問題不大,想賺個快錢就不容易了。陸克文都發話了,政府要保證外來投機者不會推高澳大利亞房市,使得澳大利亞工薪家庭被迫出高價來購買他們的房子。那麼,海外炒房似乎並不是一條康莊大道,房市逐漸降溫時,大量遊資又往哪裏鑽?
轉戰股指期貨市場
中金所公布最新數據顯示,股指期貨5月13日共成交255153(此處與以下文均按單邊計)手,成交額2195億元,總持倉量15072手。雖然較前一個交易日,交易額和交易量均有所下降,但總持倉量比前一個交易日增加了720手,持倉量創上市新高。
從持倉量增加顯示,進入股指期貨市場的資金在進一步擴容。記者調查發現,在房地產領域前步伐停滯的資金,近期已明顯呈現向股指期貨市場轉移。同時,大部分資金是被樓市新政狙擊而來。而且,股指期貨交易資金和交易容量和活躍度增速明顯呈激進態勢。有調查表明,這些資金很大部分源自炒樓資金,而且,這股投資沖動表現強烈。
中藥材也成炒作目標
據福建電臺報道,雖然西南旱情已緩解,而且眼下是藥材消費淡季,但進入5月以來,各類中藥材價格持續上漲。業內人士認為,其主要原因是國家出臺政策調控樓市,大量民間資金投入藥材業,繼暴炒大蒜、辣椒後,中藥材或成為下一輪炒作目標。
業內人士分析,民間資金之所以看中中藥材,其根本原因在於藥材供不應求。由於前幾年藥材行情低迷,很多農民都減少了中藥材的種植面積,改種糧食。種植藥材需要大量人力,但是種藥材的收益遠少於打工收益,因此外出務工的人員增加了,藥材種植人員減少了。而正在此時,惡劣天氣加劇了藥材減產。
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