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上海迪士尼樂園專案正式啟動
发表于 2010-11-10 01:04 首期規劃開發面積約為4平方公里,投資規模約250億元人民幣,首期開發建設工程預計將在2014年左右完成。 【本報記者李東才上海報導】美國華特·迪士尼公司5日與上海申迪集團正式簽署了上海迪士尼樂園專案合作協議,上海國際旅遊度假區管理委員會、上海申迪(集團)有限公司同時揭牌。上海國際旅遊度假區管理委員會透露,上海迪士尼樂園專案在去年10月國家有關部門核准的基礎上,專案中外雙方本著合作共贏原則,
来源:本報記者李東才
據悉,上海國際旅遊度假區總面積約20平方公里,將與虹橋商務區、世博後續開發區共同成為上海市“十二五規劃”優化市域空間佈局的重要部署。其中,上 海國際旅遊度假區將以上海迪士尼樂園專案為核心,大力培育旅遊會展、文化創意、商業零售、體育休閒產業等集聚平臺,打造現代服務業產業高地,並與周邊旅遊 資源組團式協調聯動發展,打造能級高、輻射強的國際化旅遊度假區。同時,該區域將致力於營造環境宜人、低碳生態、適宜人居的可持續發展區域。
新揭牌的上海國際旅遊度假區管理委員會,將作為市政府對該區域的區域行政管理機構,負責統籌協調區域發展規劃,組織區域開發建設,搭建政府公共服務平 臺,提供區域公共行政管理事務。上海申迪(集團)有限公司作為經上海市政府批准設立的國有企業,將承擔上海國際旅遊度假區的土地開發、基礎設施建設和相關 產業發展任務,同時負責與美方合資合作,共同建設、管理和運營上海迪士尼主題樂園。
上海迪士尼主題樂園及配套設施區域首期規劃開發面積約為4平方公里,以占地約1平方公里的主題樂園區為主要核心區,投資規模約250億元人民幣,首期開發建設工程預計將在2014年左右完成。
上海市規劃及環保部門表示,“水”將成為上海迪士尼專案一期的一大特點。據悉,一期內將建一個面積為0.39平方公里、周長約5.5公里的中心湖,這在 1.16平方公里的迪士尼專案一期內佔據了相當的比例。此外,一期專案的周邊也將建造總長近10公里的圍場河。根據相關環評顯示,中心湖和西、北圍場河已 於10月動工,預計明年七八月竣工,東南圍場河將在2011年8月啟動。
迪士尼落戶最直接的就是帶來當地土地的升值,11月4日,迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍,最終象嶼置業以11.9億元高價成交,溢價高達264%,創下今年上海土地市場最高溢價率。土地的升值也將帶動周邊地區地價上漲,據迪士尼落戶的川沙功能區域仲介表示,該區域新房房價從2004年初的每平方米3000多元,一路飆升至當前的1.4 萬元左右。
地產、旅遊、基建、交通運輸、文化等行業,被普遍認為將直接受益於迪士尼樂園專案。而基於投資較大、週期較長等特點,上海迪士尼樂園專案預計將在不同 階段為不同行業和企業提供相應的市場機遇。如在簽約儲備階段主要是土地增值和基礎設施建設;在動工建設階段則將惠及基建、商業零售、餐飲、旅遊、交通等行 業;到了正式開園以後,旅遊、印刷、文化傳媒、特許商品、交通等行業將獲得可持續的發展機會。
在微博上,轉發上海迪士尼專案啟動新聞的網友大多寫下了“期待”、“太好了”的評論。大家還關心,在迪士尼樂園裏,會看到國產的動畫形象嗎?最具代表性的《西遊記》會得到迪士尼的青睞嗎?或是如今最受90後和00後喜歡的《喜羊羊和灰太狼》呢?
據說,這並非不可能。比如說,《哈裏·波特》系列電影就並非迪士尼旗下電影,但其在全球的影響力又讓它十分適合作為樂園專案,迪士尼就會考慮通過購買版權來讓這一電影形象進入其樂園之中,來吸引更多影迷的眼球。
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