11月外資房企環比暴增157%

　　“9·29”樓市新政已滿兩月，全國主要城市雖然房屋成交量有所下滑，但房價依然未見明顯回落，不少二三線城市房價仍呈上漲態勢。值得注意的是，外資對樓市熱情不減，據商務部對外披露資訊顯示，11月外商投資房地產企業環比暴增157％。業內分析人士表示，由於通脹壓力較大，負利率削弱樓市調控效果，房價短期難降。

　　就在11月中旬，中央政府再次推出限外新政，嚴格控制外商在國內購買住宅進入房地產市場。11月17日，成都市城鄉房產管理局出臺關於執行《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》的通知，凡境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。不過，易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，目前外商看重的是人民幣升值以及高利率。

　　另外，央行數據顯示，10月金融機構新增外匯占款5190.47億元，創下2008年4月以來的單月新增之最。專家表示，新興市場已再度成為國際遊資流動的主要目的地，特別是美國第二輪量化貨幣政策啟動後，遊資湧入明顯提速。而樓市和股市成為遊資的主要聚集地。

　　渣打報告：中國二三線城市房價將回落

　　11月29日，渣打銀行在最新一期的中國房地產調研報告中預測，明年上半年，由於大規模的供給增加，一些二線城市和眾多三線城市的房價將調頭回落；而一線城市和部分二線城市，因新增供給的缺乏而難以降價。

　　渣打10月份對房地產開發商的調研發現，開發商經營狀況普遍良好，對市場需求的信心有很大提高。而數據也顯示，目前房地產建設活動的增速仍在上升。但鑒於即將到來的全國範圍內的庫存增加，開發商將在明年一季度縮減建設規模。

　　中國政府從4月份以來出臺了一系列房地產調控政策。報告認為，諸如限制購房套數、提高首付比例及貸款成本、抑制開發商囤地等舉措，雖然使投機性的購買活動明顯減少，但卻沒有解決根本問題。

　　報告分析說，中國房地產市場的泡沫，成因複雜，諸如存款利率實際為負，居民缺乏多樣化投資管道，同時還有土地的壟斷、幣值低估等。如果上述根本問題不能解決，房地產市場的長期預期就不會改變，而一旦貨幣政策再次放鬆，房地產泡沫將重新顯現。

　　報告甚至警示，“即便中國政府能夠贏得2010-2011年調控房價的這場局部戰役，卻仍可能成為與房地產業整場戰爭的輸家”。但對央行近期的加息舉措，報告認為，這是解決根本性問題的一大進展。

　　報告預測，至2011年第二季度末，中國將有四次加息，屆時一年期基準貸款利率將提升至6.56%。如果宏觀經濟保持強勁增長，中國將有進一步緊縮政策的空間。但如果明年上半年經濟走弱，如房地產建設專案的放緩會拖累經濟增長，就可能引發市場“政策超調”的擔憂，並預期新的寬鬆政策。