中國房地產商會理事代表團一行25人於1月11日抵達美國，首先在佛州奧蘭多出席國際住宅協會年會，並參觀全美房屋建造協會國際建築建材展，然後飛赴華盛頓、鳳凰城和洛杉磯，考察美國最新持續護理退休社區、綠色低碳建築，最後於1月19日參加由美國商務部在橙縣舉辦的中美房地產交流座談會。

　　代表團團長、中國全國工商聯房地產商會會長聶梅生向記者表示，21世紀的第一個十年已經過去，世界經濟格局發生了巨變，中美兩大經濟體亦經歷了深刻的變化。她說，“胡錦濤主席本周對美國的國事訪問非常成功，將有助於繼續深化兩國經濟合作，促進互利雙贏的貿易與投資。在這樣的背景下，中美房地產領域的合作還將出現前所未有的熱潮，這為兩國的房地產行業都帶來了全新的機遇。 ”

　　聶梅生會長介紹了此次合作之旅的簡要情況。參與和支持本次中國代表團美國之旅活動的機構還包括：美國駐華使館商務處、國際住宅協會（International Housing Association，簡稱IHA）、美國老年住宅協會、美國住房部、聯合國人居署以及世界城市運動委員會等。  

　　1月11日，國際住宅協會年會在佛州奧蘭多Peabody酒店召開。國際住宅協會主席Barbara與來自美國、澳大利亞、加拿大、中國、日本、瑞典、烏幹達、英國等國家的代表參加了此次會議，其中中國代表聶梅生會長、中國鐵牛集團總裁葉菲、親和源董事長奚志勇就中國房地產市場發展、綠色地產、老年住宅建設等主題發表了演講。  

　　在IHA年會主要議程結束後，中國代表團與IHA參會代表組織了一場圓桌座談會議，大家就“老年住宅開發與設計”、“綠色住區建設”等話題進行了廣泛的交流和探討。代表團還一起參觀了代表了全美及國際範圍內最先進的建築技術及最新建築理念的全美樣板住宅——“The New American Home 2011”。 當天晚上，IHA各國成員代表共同出席了由中國鐵牛集團贊助的“中國之夜招待晚宴”。中國代表團副團長、中國鐵牛集團總裁葉菲、美國商務部國際貿易管理司李傑明局長、IHA前任主席Joe Robson發表了致辭。

　　1月12日，代表團在奧蘭多集體參觀了全美房屋建造協會國際建築建材展（International Builders' Show 2011）。一年一屆的IBS是世界規模最大的建築行業盛會，由擁有20萬家會員單位的美國最大的建築協會——全美房屋建造協會（National Association of Home Builders）主辦。自1944年首次舉辦以來，IBS逐步成長為建築行業進軍北美市場的重要貿易平臺。今年IBS在人員規模上創下了曆屆之最，還特別設定1月13日為“綠色日”，圍繞著全球正在倡導的綠色低碳住宅展開系列研討、展示及交流等，並全方位展示綠色、節能、舒適設計理念及家用產品的全美樣板住宅。  

　　在結束奧蘭多之行之後，代表團還飛赴華盛頓、鳳凰城進行參觀考察，最後一站是洛杉磯，考察內容包括IBS展會、美國最新持續護理退休社區（CCRC）、綠色低碳建築等。

　　1月19日，美國商務部在橙縣舉辦中美房地產交流座談會，參加此次座談的除了中國房地產商會理事代表團成員外，還有一些美國房地產公司、設計公司的高級管理層代表和專家，以及本報應邀組織的南加州地產界精英代表。與會者就美中兩國房地產市場發展、綠色住區建設、老年住宅開發與設計等話題進行了廣泛的交流和探討。

　　美國駐華使館商務處商務專家曹淑娟女士在接受本報記者採訪時說，“此次組織中國代表團來美訪問，旨在幫助中國公司和美國公司進行更加深入的交流，希望他們在活動結束以後能夠建立密切的聯繫，我們也會繼續提供協助，促成一些互惠互利的合作機會”。

　　據介紹，目前美國駐華使館商務處已經和中國房地產商會達成了長期合作，每年由商會組織一批會員企業參觀赴美參觀IBS，今年參觀的商會會員企業多達20家。

　　總部位於橙縣國際知名設計公司FORMA協助美國商務部舉辦了中美房地產交流座談會，公司總裁Van Stephens對美中地產界的合作頗具信心，他說，“FORMA作為一個以美國為本部並且擁有長期良好信譽的公司，已經成功地完成了很多中國的專案。我們充分理解到需要把對中國傳統文化的尊重和新的科技、生活方式以及現代化融入到設計中去。”

　　FORMA公司總監向記者介紹了自己目前負責的三個位於中國重要城市的專案，他說，“我一年中有五次去中國，我們的團隊在中國頗為活躍，並且與全國各地戰略夥伴保持良好的業務聯繫，以提高我們的效率。”

　　代表團副團長、上海親和源股份公司董事長奚志勇表示此次訪美收穫頗豐，他說，“親和源創建於2005年3月，是從事養老服務投資與運營的專業公司，在中國同業中是走在比較前面的，非常需要借鑒美國養老產業與老年住宅開發方面的經驗。”

　　奚志勇透露，已經有美國投資公司表達了與之合作的意願，因為大家都預見在未來五年內中國養老產業將迎來爆發式的增長，而養老地產將首先迎來發展機遇。此外，在華裔聚集的南加州地區也可以合作開發老年住宅，並提供更有特色的養老服務。

　　精瑞不動產研究院院長張雪舟也認為，美國的老年住宅開發與運營管理模式非常值得中國同行學習，特別是其成熟的認證體系具有很大的參考價值。