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限購令顯“速凍”效應 北京樓市創下三宗“最”
发表于 2011-03-04 03:46 從成交數據中可以看出,“京15條”成為歷次樓市調控以來顯效最快、作用最大的一次,一舉將新盤成交量壓低到了近3年來的最低值。 【本報綜合報導】1月26日,國務院常務會議推出八條房地產調控措施,限購是重中之重。接著,青島、北京、上海等地先後出臺“限購令”細則。記者調查發現,目前已出臺細則的城市中,調控力度各有區別。截至2月底,各直轄市、計畫單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的大中城市中,20多
来源:本報綜合報導
1月底,青島率先出臺新版“限購令”,北京、上海、廣州等一線城市緊隨其後。接著,天津、南京、南昌、無錫、廈門、武漢、成都等二、三線城市也公佈限購政策,基本上都以提高戶籍門檻來限制購房為主要手段。包括北京、上海、廣州在內的一線城市最為嚴格。
其中,北京版“限購令”被稱為“史上最嚴厲”的限購,對擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭,以及無法提供北京市有效暫住證和連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭,均採取了暫停在北京市向其出售房屋。
“京15條”上周全面落地執行,新房、二手房成交量驟降,創下2009年來單周最低。
有數據顯示,2月21日-27日北京市期房住宅共成交717套、6.94萬平方米;現房住宅共成交41套、0.79萬平方米。期房、現房住宅累計成交758套、7.73萬平方米,環比之前一周分別減少50.23%、55.88%。同期,二手房成交下跌更加嚴重,上周共成交二手住宅941套、8.83萬平方米,環比分別減少77.36%、77.42%。
北京的限購令出臺之後,北京住宅的成交套數下跌了2/3,如果持續幾個月時間成交低迷,一定會對住宅開發商的現金流造成很大的影響。
伴隨著成交量的轉冷,北京商品房市場局部出現打折優惠。根據開發商發佈的網站資訊,目前在售的商品房雖然大部分依然執行的是調控前執行的優惠政策,但是部分專案的優惠幅度明顯加大。
受到限購禁購政策影響,相當一部分准購房者失去購房資格,而二套房首付提高更是讓改善型需求暫緩購房計畫,需求量的銳減使得成交量也大幅下滑。
房地產交易管理網顯示,2月共成交商品住宅3535套、40.61萬平方米,環比1月成交套數下降69.4%,成交面積下降67.8%。
與此同時,二手房住宅簽約量僅為8468套,也創下了兩年來最低值。
各地“限購令”中,北京市的政策被認為是最嚴厲的。“京十五條”開始執行的首個週末,北京樓市二手房成交量以交白卷的方式回應了這一政策。儘管業內很多人認為北京樓市調控細則對於新開樓盤的影響遠大於二手樓盤,但現實中二手房表現卻讓人看到調控政策強烈的後續效應。
儘管業內對二手房成交量下降預期十分明確,但在同一周的週末兩天,北京樓市二手房成交量以交白卷的方式收場,則是以極端數字零來回應調控政策。
不僅銷售量驟減如此,開發商的觀望情緒也逐漸濃厚,整個2月,京城包括只有綠地新都會、密雲長城環島的保利花園、昌平小湯山的禦湯在內的四個專案開盤,開盤量也創下歷史最低值。
此外,銀行逐漸取消首套房優惠利率,並進一步提高二套房貸利率,導致房貸量也明顯下降。個貸機構“偉嘉安捷”數據顯示,2月份房貸市場交易量環比上月驟降,降幅達50%。
業內人士認為,目前從市場上看,部分政策還將進一步細化,而處於兩會期間的3月份,政策面依然趨緊,所以樓市成交量很可能再次下調到1萬套左右。但成交價格短期很難出現明顯的變化,城區的價格依然比較堅挺。
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