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全國“兩會”臨近 專家支招破解“住房難”
发表于 2011-03-04 03:48 地方兩會已經進入尾聲,房價、樓市無疑是今年地方兩會焦點問題之一,限購、房產稅和保障房建設是話題的中心。3月,全國兩會拉開帷幕,今年兩會期間,兩會後房地產調控政策會不會加碼?兩會會不會又成為房地產問題的“博弈場”? 【本報綜合報導】溫家寶總理日前與網友線上交流的一番話在房地產商中引發了不小的反響並影響著開發商的預期。溫家寶總理強調“抑制房價還有信心”、“要防止捂盤惜售圈地不用”,意味著開發商“
来源:本報綜合報導
SOHO中國董事長潘石屹表示,政府今年以來出臺了一系列嚴厲的調控政策,限價、限外國人、限外地人,又要在未來5年建設3600萬套的保障性住房解決超過1億人的住房問題,從今年開始,中國房地產的格局將發生重大變化。由商品房一統天下轉變為保障性住房占到五成以上比例的格局。普通住宅開發商的日子更不好過,如果這些措施都實施了,房價一定會回歸到合理的範圍之內。
“竹外桃花三兩枝,春江水暖鴨先知”。地方兩會是地方民意的聚集,先於全國兩會召開的地方兩會,無論在議題設置上,還是在實質決策上,都會對全國兩會產生重要影響。地方兩會關於樓市的表態,也極有可能為全國樓市政策走向打下基調。
1月26日晚,國務院出臺“新國八條”,被稱為“史上最嚴”的房地產調控政策,號稱“核武器”的房產稅也利劍出鞘,上海、重慶開始試點。接著,地方兩會召開,一些象徵性的表態和落實細則紛紛出臺。
從目前來看,地方關於2011年樓市的表態,都是在正面呼應“新國八條”。這也說明,“新國八條”對地方政府更加明確的樓市調控要求已經開始發酵,樓市調控將逐步擺脫“中央熱、地方應付”的狀態,開始向縱深方向發展,隨著整個國民經濟轉型的深入發展,中央和地方在樓市調控方面的合力也會越來越大,房價回歸理性、房地產行業回歸滿足居民居住需求,已是不可抵擋的趨勢。
3月2日,參加“住房理論與政策中國經濟社會發展智庫第四屆高層論壇”的許多專家,在全國“兩會”前夕聚首北京,希望能為中國住房制度的發展和“兩會”代表委員建言獻策。
這些來自全國各研究機構、高校和政府部門的專家學者認為,現階段住房問題之所以形成,原因主要是住房過度市場化、地方政府“土地財政”主導、住房改革與管理乏力等。
中國社科院副院長、學部委員李揚認為,目前城鎮住房制度問題突出,主要是因為沒有分清住房制度和房地產制度,房地產業定位偏離民生,住房供給過度市場化,基本住房保障嚴重缺位。
全國政協委員、中國社科院學部委員李崇富提出,房地產業是基礎性產業而不應是支柱性產業,不能把住房作為一般商品。中國要真正解決城市房價問題,就必須從根本上調整思路,深化中國住房制度,特別是商品房制度的改革。
中國社科院學部委員楊聖明也認為,現在只依靠市場買賣,這條“腿”太單一。應該實行三種辦法,即市場化的1/3,半市場化的1/3,完全不要市場的、純出租的、不能買賣的1/3。
國務院參事任玉嶺提出,住房建設一定要從它的民生性、公益性、政治性考慮,著力擴大保障性住房建設問題,重點應是“可承受性”住房,要把廣大普通老百姓的“剛性需求”作為住房建設的服務方向;金融要把支持保障性住房建設作為重要使命和應擔負的重要責任;建議住房建設一定要在設計的基礎上先定價後招標。
與會者認為,要破解“住房難”,只有最近中央政府的一系列調控政策最終得到貫徹落實,在住房領域建立“基礎—主導”型雙重調節機制,以公租房為主體、以商品房和私租房為輔,才能從根本上解決中國住房問題。
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