國際高檔住宅緩慢增長
发表于 2008-07-26 14:37倫敦是僅存的世界最強健的市場之一,它的歐洲金融首都的位置還沒有被移動。它的主要的不動產的價格在2007 年跳漲了29% 。但是其交易最活躍價格種類已經從最低100 萬英鎊(198 萬美元) 到最高1000 萬英鎊的成交範圍內收窄,換句話說,只有市場的高端仍然在增長。
城市,像是倫敦、巴黎和度假勝地摩納哥的不動產價格之所以還可以維持,是因為來自俄國、中國、印度及海灣國家的新興的百萬富翁們追捧。在別的地方,相似的,富有的美國人和歐洲人,他們對當前的經濟衰退並沒有感覺,事實上,弱勢美元正在幫助美國人與歐洲做貿易。
但是,即使是在地產高端的市場也不是免疫的。“你在最好的區域看到地產價格依然在增長,如果房屋保持完整狀態,如果沒有毀壞,而且是完美的;你將會見到完美的價格增長, ” Liam Bailey說,“大多數的市場開始進入長尾階段。”
David Michonski,曼哈坦的Coldwell 銀行,亨特肯尼迪的執行長說,國際不動產市場的走軟"是10 年前一個長期牛市開始時就存在的正常調整" 他補充說:“我不相信它是次貸危機的作用,它此時是一個信心議題。…在世界上每個人都已經被告知,無論你的房子在何處價格都會回落。”
日本東京的房地產市場在美國的次貸危機爆發之後開始走軟。東京在經歷了從2003 年到2007 年初的“ 短暫繁榮”之後,也正面臨最近幾年的低利率環境下被建造的公寓房的供給過多問題。泡沫經濟曾造成了1990 年代日本的不動產崩潰,當高端價位的房地產市場開始下降10%時,低價公寓的市場卻在增長,在未來的12 個月中可能更明顯。
當然,解決房地產市場的走軟至少還有一線希望,尤其是遭到重創的城市。像是邁阿密,來自加拿大、歐洲和南美洲的買主正在對附近地區,像是海灘南部和珊瑚牆區,那裏房屋的價格慘不忍睹,對於歐洲人來說,邁阿密的一套公寓房間價格就像是美國人送給他們的世紀禮物,太陽沒有停止閃爍,海灘依然潔白,但房屋的價格只是過去的30%-40%,這是什麼樣的時代!
源自美國《商業週刊》 作者:Prashant Gopal 編譯:Monica Zhang
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