西雅图地区的房市火爆依旧,这已是不争的事实。房价涨幅已连续第6个月在全美国领跑。
根据25日发布的标准普尔/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数,相较于一年前,今年2月西雅图地区的典型独户住房售价上涨了12.2%,是三年来的最大涨幅。
在全国各大都会区中,西雅图的房价涨幅高居榜首。全国的房价上涨了5.8%,是32个月来的新高,西雅图的涨幅是全国的两倍多。
从塔科马市到斯诺霍米什县,各地的房价都在上涨。但是大都会区内最贵的房屋——包含西雅图及东区的大多数房屋——正在以十余年来最快的速度涨价。
这与近段日子关于可负担性下降的故事有几分相似。总体来看,金县的房价在过去5年翻了一番。
没有证据表明本地的房价有走缓的迹象。相较于一个月前,西雅图地区的房价上涨了1.9%,同样是全国最高,且是全国水平的约八倍。
只有西雅图的房价涨幅达到了两位数,坐稳头把交椅;波特兰位居次席,达拉斯取代了丹佛成为第三名。
本地房地产网站Estately发布的一份新报告,则按房屋建造的年代对房价进行比较。
正如您可能预料的那样,新建的房屋是最昂贵的,西雅图本年代建造的独户住房的平均售价达到了84.5万美元。
但是,这并不意味着老房子就卖不出高价钱。
西雅图建于1910年及以前的房屋的平均售价达到了72.5万美元,建于上世纪20、30年代的房屋的要价也有约70万美元。相比之下,建于1940至1980年之间的房屋的售价接近61万美元,建于80、90年代的房屋平均也卖出了约66.5万美元的价钱。
独户住房是如此,分户出售公寓也不例外。新建的和特别老旧的分户出售公寓卖出的价钱最高,处于“中年”的分户出售公寓售价较低。
那么,为何这些饱经沧桑的老宅会如此昂贵呢?
Estately首席执行官加伦·沃德(Galen Ward)认为,对于初次购房者而言,有着老房子的区域通常更具吸引力,房价也更高,例如安妮皇后(Queen Anne)区和国会山(Capitol Hill)区。然而,距离市中心更远、房价一般较低的区域的房屋,通常建得较晚。
沃德表示,许多老宅可能已被重建、或做了现代化改造,提升了它们的价值;而建于上世纪下半叶的房子则更可能继续维持原状。同时,西雅图街边废弃的老宅相对较少,以新房替代老宅需要耗费大量金钱。
需要注意的是,Estately仅整理了西雅图市内房屋的数据,并没有对郊区城市的房屋的数据进行整理。
西雅图如今平均每天就有一幢房屋被拆除,并被更大、更贵的房屋所取代。但在某些情况下,被拆除的老房子则会被联排别墅所取代。
(文字源自西雅图在线,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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