以往在达拉斯市中心看到高高的起重机吊臂，都是在建造办公楼或酒店大厦，而现在，这些重塑达拉斯市区天际线的在建高楼大厦，却大部分是高层住宅大厦。

达拉斯-沃斯堡地区的出租公寓建造在全美处于领先位置，在达拉斯地区过去的开发管道中，还从来没有过这么多的高层出租公寓单位。

由于达拉斯地区的经济增长步伐超预期，去年有超过10万个新增的工作职位，推动了前所未有的公寓需求。这也是为什么出租市场在过去几年都能够吸收开发商投放市场的所有住宅的原因。

然而，即将完工并推出市场的新出租公寓大厦还有很多，这些公寓单位平均月租金高达2,500美元至3,000美元，究竟业主能够租出去多少，一些专家还是打了个问号。

在达拉斯，新兴的高层豪华出租公寓单位热潮中的第一座大厦是位于达拉斯市中心以北的胜利公园(Victory Park)，之后，在达拉斯市中心外围和其它密度较大的社区中，高层住宅就一座接一座拔地而起。甚至北至布兰诺繁荣地带Legacy West也有一座29层高的出租公寓大厦正在建造中。

据总部在达拉斯的公寓建造商Trammell Crow Residential公司的高级总经理史蒂夫·本克洛夫特(Steve Bancroft)透露，在本轮市场周期中，达拉斯地区已经有18座住宅大厦正在建造中或者已经完工投放市场，共有大约5,400个住宅单位。

他表示：“这好像是达拉斯的游戏变了，因为在上一轮房市周期中，只有四到五座这样的大厦建成。”

他说，在十年前，高层出租公寓的租金达到顶峰时也只有接近每平方英尺2.25美元。而现在，这些高层住宅的月租金动辄就要每平方英尺3到4美元。他认为，这些新建造的公寓大厦将会有赢家也会有输家。

由于还有超过5万套出租公寓单位正在建造中，达拉斯地区的出租公寓市场已经感觉到日子没那么好过了。租金的增长幅度只有一年前的一半还不到，而去年，达拉斯地区的平均租金比2015年增长了接近6%。

但根据公寓研究机构Axiometrics，在七月份，达拉斯地区的租金的同比升幅只有2.4%。而在公寓建造量大的地区，如市中心外围、橡树坪(Oak Lawn)社区，公寓租金升幅则更低。

对于之前看到租金飙升的租客来说这当然是好消息，但对建造商来说就比较糟糕，因为他们看到所有建筑成本，包括从土地到木材等，都在涨价。

问题并不光是在新建的公寓大厦，一些现有的高层出租单位也要面对来自最近流行的豪华住宅的竞争，这些豪华住宅提供各类服务，包括私人朴克室，遛狗公园等，它们从现有的公寓大厦中抢租客。

多住户住宅开发顾问迈克·帕尔斯(Mike Puls)已经研究达拉斯市中心外围市场超过十年时间，他说他已经开始看到有些高层出租公寓大厦的租金不升反降了。

大部分达拉斯市中心及市中心外围的新建出租公寓现在都向新签约的租客提供首月免租金优惠，部分项目还把免租期延长到六个星期。

随着那么多的新建公寓不断涌入市场，公寓业主在保留这些优惠措施的同时，很难再大幅提升租金了。

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