上个月，美国知名新闻周刊《US News & World Report》（《美国新闻与世界报道》，简称US News）发布了 2018 年美国大学排名。除了提供名次，US News 还对每一个学校进行了全方位的介绍。其中很重要的一项就是学费，让想要申请的学生和他们的家庭能够估算学习所需的费用，做好预算。

近些年，越来越多的留学生家庭在支付留学费用的同时选择在学校附近做房产投资。一方面可以让上学的孩子和前去探亲的家人居住。另一方面人们普遍认为学校附近的房产升值空间相对有保障，投资回报可观。——这也就是“以房养学”的概念由来，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学的费用。

今天我们从 US News 最新排名的 Top 10 美国大学入手，对这些大学的本科学费总额和它们所在城市近 4 年（预计完成本科学习的时长）的房产升值数额进行比较，用数据来直观体现两者的相对水平。

为了方便计算，我们直接将各学校 2017-2018 学年（即最新学年）的学费作为年均学费来计算 4 年的总额。房产升值的计算则是基于 Ziilow 研究中心的各城市房产价值指数（ZHVI）*。我们分别提取每个城市在 2013 年 8 月和 2017 年 8 月的房价指数，两者的差值即为相应城市近四年的房产升值数额。

*请注意，Zillow 的数据均采用中位数。

首先让我们来一起膜拜一下登顶 US News 2018 美国大学榜单的 10 所顶尖院校（依次为）：普林斯顿大学、哈佛大学、芝加哥大学、耶鲁大学、哥伦比亚大学、麻省理工学院、斯坦福大学、宾夕法尼亚大学、杜克大学、加州理工学院。

1

 普林斯顿大学 

Princeton University

普林斯顿大学位于新泽西州普林斯顿市。2017-2018 学年学费总额（包含学费+杂费，即Tuition & Fees）为 47,140 美元，完成本科 4 年的学习需要约 18.86 万美元。

房产投资方面，我们从 Zillow 研究中心的数据库提取了 2013 年 8 月和 2017 年 8 月普林斯顿市房产价值指数（ZHVI），分别为 68.82 万美元和 82.03 万美元，4 年间价值增长 13.21 万美元（上涨 18.73%），低于预估学费总额。

2

 哈佛大学 

Harvard University

哈佛大学位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 48,949 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.58 万美元。

房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房产价值指数（ZHVI）分别为 50.09 万美元和 73.44 万美元，4 年间价值增长 23.35 万美元（上涨 46.62%），高于预估学费总额。

3

芝加哥大学 

University of Chicago

（并列第 3）

芝加哥大学位于伊利诺伊州芝加哥市。2017-2018 学年学费总额为 54,825 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.93 万美元。

房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月芝加哥市房产价值指数（ZHVI）分别为 18.26 万美元和 22.47 万美元，4 年间价值增长 4.21 万美元（上涨 23.06%），低于预估学费总额。

3

耶鲁大学

Yale University

（并列第 3）

耶鲁大学位于康涅狄格州纽黑文市。2017-2018 学年学费总额为 51,400 美元，完成本科 4 年的学习需要约 20.56 万美元。

房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月纽黑文市房产价值指数（ZHVI）分别为 15.86 万美元和 15.87 万美元，4 年间价值变动甚微（上涨 0.06%），低于预估学费总额。

5

哥伦比亚大学 

Columbia University

（并列第 5）

哥伦比亚大学位于纽约州纽约市。2017-2018 学年学费总额为 57,208 美元，完成本科 4 年的学习需要约 22.88 万美元。

房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月纽约市房产价值指数（ZHVI）分别为 48.58 万美元和 69.56 万美元，4 年间价值增长 20.98 万美元（上涨 0.06%），低于预估学费总额。

5

麻省理工学院 

Massachusetts Institute of Technology

（并列第 5）

麻省理工学院位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 49,892 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.96 万美元。

房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房产价值指数（ZHVI）分别为 50.09 万美元和 73.44 万美元，4 年间价值增长 23.35 万美元（上涨 46.62%），高于预估学费总额。

5

斯坦福大学 

Stanford University

（并列第 5）

斯坦福大学位于加州斯坦福地区*（该地区为人口普查指定地区 Census-designated place，不属于任何市级单位管辖范围）。2017-2018 学年学费总额为 49,617 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.85 万美元。

房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月斯坦福地区房产价值指数（ZHVI）分别为 220.23 万美元和 316.03 万美元，4 年间价值增长 95.8 万美元（上涨 43.5%），高于预估学费总额。

8

宾夕法尼亚大学 

University of Pennsylvania

宾夕法尼亚大学位于宾夕法尼亚州费城。2017-2018 学年学费总额为 53,534 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.41 万美元。

房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月费城房产价值指数（ZHVI）分别为 11.24 万美元和 13.99 万美元，4 年间价值增长 2.75 万美元（上涨 24.47%），低于预估学费总额。

9

杜克大学

Duke University

杜克大学位于北卡罗来纳州达勒姆市。2017-2018 学年学费总额为 53,744 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.5 万美元。

房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月达勒姆市房产价值指数（ZHVI）分别为 15.61 万美元和 19.15 万美元，4 年间价值增长 3.54 万美元（上涨 22.68%），低于预估学费总额。

10

加州理工学院 

California Institute of Technology

加州理工学院位于加州帕萨迪纳市。2017-2018 学年学费总额为 49,908 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.96 万美元。

房产投资方面，据 Zillow 研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月帕萨迪纳市房产价值指数（ZHVI）分别为 59.16 万美元和 75.68 万美元，4 年间价值增长 16.52 万美元（上涨 27.92%），低于预估学费总额。

以上就是学费和房产投资回报的对比。要特别说明的是我们使用的数据仅能作为参考，不能完全代表留学成本或投资回报。毕竟对于留学成本，学费之外的生活费用也是一项不小的开支，而且会带来费用上较大的差异。

而对于投资回报，也许有些家庭会选择将学校附近的房产对外出租，如此一来在持有房产期间就已经开始获取回报了。另外，如果有的家庭选择去热门房市做房产投资（即不以孩子求学期间的居住为出发点），那么预期的投资回报也很可能会更高。我们的对比或许有些“生猛”，但仍希望以此为广大留学生家庭提供一些参考。

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