任志强:2018年房地产预测的“三个下降”与“三个矛盾”
发表于 2018-02-01 19:202018年1月26日,在2017—2018(第十五届)中国地产风云榜暨养老产业论坛上,华远集团原董事长、阿拉善SEE生态协会会长任志强做了“2018年房地产预测”的分享。
(以下内容摘自演讲实录,未经演讲者审阅,如有侵权请联系删除)
“三个下降”
1、2018年房地产投资一定是稳中有降
假定现有政策不变,比如房地产政策不变、防范金融加杠杆的政策不变。
2、房地产开发面积下降
2017年,从竣工情况来,房产销售近17亿平方米,其中3亿左右是现房,但是竣工面积只有10亿多。这两个数字的差距越来越大。
3、房价下降的城市会越来越多
2017全国平均房价超过1万元/㎡的城市从19个增长到41个。
2018年,如果减少了棚改的数量,对房地产的影响是巨大的。
从去年的情况来看,2018年将成为房地产还贷高峰期,今年1月份房地产企业最活跃的都在拼命融资,包括从境内和境外。1月份最典型的就是开发商要拼命找钱,也看到有很多开发商开始没钱了,在拼命地卖房补窟窿。
“三个矛盾”
在政策不变的前提下有很多矛盾非常集中。
第一个矛盾:从去年的情况看,一线城市开工面积大幅度负增长,其中最严重的城市-46%。如果一线城市人口继续增加,而开工的面积大幅度下降,将会对价格产生巨大影响。
第二个矛盾:中部地区和西部地区去年投资高速增长,但中西部地区并没有那么多人口支撑。
第三个矛盾:房地产对土地财政和财政税收的影响巨大,大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。
如果2018年房地产投资下降和销售下降造成财政收入大幅下降,地方政府还有没有能力去支撑财政支出,这将影响到政策的调控。
为什么有些地方政策会做适度调整,因为是因城施策,所以“饿”的城市就会想法多“吃”一点。
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