休斯顿为什么能吸引中国大陆买家?这里的房产优势太多了!
发表于 2018-02-13 05:54根据Zillow网站预测,休斯顿房地产市场在2018年将延续上升势头。2018年1月以来,已经有华人地产经纪反应,休斯顿地产市场开始呈现热力,尤其海外资金也开始进入。致力于服务中国大陆投资者的“链家网”休斯顿分区数据显示,休斯顿1月份通过链家网的房产成交量,和去年下半年成交量基本持平。
朱阿姨近期和老伴赴美在休斯顿停留一站,看了一看刚刚投资的美国房产。一套3卧室2.5个卫生间的独立别墅,位于休斯顿北部城市Campbell市,这套房产价格在20万出头,租金达到1600-1800元。朱阿姨表示,花100多万人民币就能买一套美国漂亮别墅,让人不可思议。她对这种投资非常满意。
休斯顿华人建商傅浩强表示,华人热衷海外地产已经不是新闻了,在美国的洛杉矶、纽约、旧金山湾区和西雅图等地都有华人投资者的身影。但是,目前最为火热的市场已经从所谓的美国一线城市,向二线城市和三线城市转移,休斯顿和达拉斯首当其冲成为二线城市的代表,受到中国投资人的青睐。
傅浩强说,投资休斯顿房产有几大优势,第一是房产价格便宜,一套洛杉矶尔湾的地产可以买相同休斯顿地产六套之多,租金的回报率远大于尔湾。第二是德州地区对房东的保护力度强,不会出现租客耍赖情况。第三就是德州土地投资风险要小于其他地区,因为德州法律相对保守。
链家网休斯顿地区代表金今也表示,目前在大陆人的眼中,休斯顿城市名号越来越响亮,“在2017年年初时提到休斯顿跟本没有那么大响应,而到了年底开会时,很多投资客都已经开始对休斯顿的房地产下手了。”
对于大陆投资者的品味,金今表示,由于习惯,大陆客投资一般还是喜欢新房,新房不但房屋质量和户型较好,而且租金也比较高。傅浩强表示,大陆海外投资的主要客流来自北京,占全部客流的50%以上,“北京一套楼房,可以在休斯顿买超过三套的独立屋,其租金收益也比中国高得多。”
虽然如此,傅浩强也指出,海外投资毕竟有其风险。他建议投资者,在做海外投资时,应该注意规避风险,不宜一次投资过多,保持在总资产的20-25%为宜。但是,美国来说,以目前的经济形势而言,近两年还是相对安全的。
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