1/纽约都会区情况概述

纽约-北新泽西-长岛New York-Newark

纽约metropolitan 大都会地区， 也叫 Tri State 三洲地区， 包含纽约市区五郡， 向东的长岛地区， 向北的纽约上州及康州地区， 向西的新泽西中北部， 甚至延伸至部分宾州东部，  人口2000多万， 是美国经济文化最发达的地区之一。

纽约都会区，是全美国最大的都会区，也是全世界最大都会区之一，位于美国东北部。该区包含美国人口最多的城市——纽约市；长岛各县；纽约州的中哈德逊谷和下哈德逊谷；新泽西州最大的六个城市——纽瓦克（Newark）、泽西市（Jersey）、帕特森（Paterson）、伊丽莎白（Elizabeth）、特伦顿（Trenton）和爱迪生（Edison）及其周边地区、康涅狄格)州的七个最大城市中的六个——布里奇波特（Bridgeport）、纽黑文（New Haven）、斯坦福德（Stamford）、沃特伯里（Waterbury）诺沃克（Norwalk）和丹伯里（Danbury）及其周边地区；以及宾夕法尼亚州东北部五县，包括该州第三大城市阿伦敦（Allentown）。

2014年人口统2362万人口。2016年GDP达到16,574亿美元，占到全美所有都会区GDP的十分之一（168,027亿美元），同时也是中国上海、北京、广州、深圳、天津五个地区之和。

整个都会区以纽约市为中心，包括纽约州上州的六个郡与长岛的两个郡，纽泽西州的十四个郡，康乃狄克州的叁个郡，以及宾夕法尼亚州东北部的一个郡所组成。全部地区由城区与郊区所组成。

纽约是美国第一大城和最大海港，是美国最大的金融、贸易和文化中心。 位於美国东北部海岸哈得逊河口。纽约是美国大公司的集中地，大银行、保险公司、律师事务所林立。世界各国大企业大多在纽约设有机构。联合国总部也在纽约。纽约证劵交易所、纳斯达克和美国证劵交易所集中了全国80％以上的证劵交易。纽约作为美国经济中心与商品流通中心，商品上市量居全国之首。大纽约地区对外贸易总值约占全国的40％，沿海贸易额居全国第一位。

2/纽约都会区2017房价分析

2.1纽约都会区- 八大房产指标概览

根据Zillow数据，纽约都会区整体房价中位数为$433万左右，较去年同期增长6.6%，较5年前增长4.5%。 2017每平方米的房价为$283，而5年前每平方的价格也有$231。与现在房价差不多的西部大都会区西雅图相比，纽约近今年房价增长较平缓，只比全美2017年房价增长平均数5%高了1.5个点。再看每平方米售价，过往5年的增幅也比较平缓，相对于西雅图增长1.66倍，纽约都会区只增加到1.17倍。

2.2纽约都会区各郡历史5年数据

整体而言，纽约大都会总共包含24个郡，我们挑选了2017 年房产中位值排名前15的郡，细看过往10年的发展。

过去10年以及5年，15大郡包括纽约、皇后郡、国王郡等，过往10年和5年的房产变化都和大经济环境相关，每个郡的起伏也各有其特点，可以看到5年以及10年的涨跌趋势都一样。 但是在2017年，我们能看到像Kings较过往5年与其他郡的增长相比，速度相对过缓慢。而QUEENS，RICHMOND，SUFFOLK以及HUDSON在2017年的增幅都远远超过历史趋势，分别达到18.2%，15.0%，14.5%，以及8.3%。 整个大都会区近几年相对平缓的郡为ROCKLAND, SOMERSET，在过往10年、5年以及2017年的增长率分别为-0.3%/3.1%/4.4%，-0.4% / 2.8% / 1.6%。而纽约市过往10年的增幅也符合历史趋势，在10年、5年以及去年的增幅为4.8%， 11.5%， 17.7%。 

3/纽约大都会2018房价分析

纽约大都会区在2017年有6.6%左右的增长，相较于全美的增幅翻倍，同时中位值也是全国的两倍以上。鉴于市场上可供应的房源越来越少，人均收入没有特别重大金融危机情况下仍会保持稳定增长，故预计纽约大都会区在18年的房价增长将会放缓，更多的人将可能会迁移到其他地区工作，或者在其他地区进行投资。

地产君根据咱中国人投资热门的地区，按照17年房产中位值、2018预测增长率、2017增长率进行了排名，将三个郡(PIKE, SUFFOLK, HUDSON) 排名前十位的城市罗列出来。 之所以如此筛选的原因，是考虑到中国投资买房一般会考虑价格更高的独栋house，而非公寓等，所以先筛选中位值高的。而预计2018年房价增长更高的，也将会是投资热门，值得各位关注。第三就要看该地区在2017年的增幅如何，如果2017年以及维持了一个较高的增长趋势的话，2018势必有所回落。

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